Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towary w ww. ustawie zostały zdefiniowane w art. 2 pkt 6 ustawy jako rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty

Zgodnie z powyższym, od 1 maja 2004r. sprzedaż gruntu przez podatnika podatku od towarów i usług stanowi dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Sposób opodatkowania dostawy gruntu zróżnicowany jest w zależności od rodzaju gruntu. Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Na gruncie przepisów podatkowych brak jest definicji pojęcia "gruntu przeznaczonego pod zabudowę". Posługując się więc definicjami z innych gałęzi prawa, przez "grunt przeznaczony pod zabudowę" rozumieć należy zarówno te grunty, które widnieją w planie zagospodarowania przestrzennego jako przeznaczone pod zabudowę, jak i te, w stosunku do których właściciel w sposób dający się udowodnić uzewnętrznił zamiar ich przeznaczenia pod zabudowę. Oznacza to, że opodatkowaniu podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich - tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących np. gruntami rolnymi bądź leśnymi, nie przeznaczonymi w planach pod zabudowę są zwolnione z podatku VAT. W przypadku natomiast gdy powyższa działka stanowi grunt budowlany lub przeznaczony pod zabudowę jego sprzedaż podlega opodatkowaniu stawką podstawową w wysokości 22% - w myśl art. 41 ust. 1 ustawy

W przypadku, gdy dochodzi do sprzedaży działki zawierającej grunty o różnym przeznaczeniu należy proporcjonalnie ustalić udział poszczególnego gruntu i zastosować właściwe stawki. Przepisy prawa podatkowego nie precyzują metod ich ustalania. Wydaje się, że może mieć zastosowanie każda metoda zmierzająca do ustalenia powierzchni i wartości poszczególnych jej części w sposób jak najbardziej zbliżony do rzeczywistości, przy czym geodezyjny podział działki byłby najbardziej właściwy.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w przedmiotowym piśmie oraz w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu datowania niniejszego pisma.