Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 27.06.2006 r. (data wpływu 29.06.2006 r.), uzupełnionego w dniu 24.07.2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania dostawy nieruchomości w postaci hali sportowej stwierdzam, że stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Wnioskodawca - klub sportowy - dokonał zbycia własności nieruchomości w postaci hali sportowej, którą wykorzystywał w celu wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług (najem). Przedmiotowy obiekt wzniesiono w latach 1955-1960 i od momentu wybudowania użytkowany był on przez Podatnika. Przy nabyciu nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego, bowiem podatek ten nie obowiązywał w tym okresie. Budynek hali stanowił środek trwały podlegający amortyzacji; w trakcie jego użytkowania przeprowadzane były jedynie drobne remonty a poniesione nakłady nie przekroczyły 30% wartości początkowej obiektu.

Zdaniem Wnioskodawcy, dostawa przedmiotowej nieruchomości podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

W ocenie tut. Organu stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami w myśl art. 2 pkt 6 ustawy, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Wysokość opodatkowania regulują przepisy Działu VIII ustawy (art. 41-85). Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Jednocześnie przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Natomiast przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się (zgodnie z ust. 2 art. 43 artykułu):

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika wyniósł co najmniej pół roku.

Dodatkowe warunki zastosowania zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 zawiera przepis art. 43 ust. 6 ustawy. Stanowi on, iż zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny należy stwierdzić, iż wobec niedokonywania przez Podatnika ulepszeń w przedmiotowej nieruchomości w rozumieniu w/cyt. art. 43 ust. 6 ustawy, wyłączenie zwolnienia na podstawie tego przepisu nie będzie miało miejsca.

Dostawa przedmiotowego budynku, jako towaru używanego, objęta jest zatem zwolnieniem od podatku od towarów i usług, jednakże na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., nie zaś na podstawie pkt 10 w ust. 1 tegoż artykułu, który jako dotyczący dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części nie ma w przedmiotowej sprawie zastosowania.

Jednocześnie tut. Organ wskazuje, iż w myśl art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania (którą stanowi całość świadczenia należnego od nabywcy pomniejszona o kwotę należnego podatku) nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższe oznacza, iż podlega on opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stawką tego podatku tożsamą ze stawką właściwą dla dostawy w/wym. obiektów.