Temat interpretacji

Działając na podstawie art.14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r -Ordynacja podatkowa (Dz. U z 2005r .Nr.8, poz.60 ze zm.) w związku z wnioskiem z dnia 25-04-2006r pismem (wpływ 27-04-2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji w podatku od towarów i usług co do zakresu stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej;opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości ulepszonej w latach 1996-1999 o ponad 30% jej wartości początkowej, użytkowanej ponad 5 lat w sytuacji gdy podmiot nie korzystał z odliczenia podatku VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie stwierdza, że stanowisko Strony przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Pismem z dnia25-04-2006r. wpływ 27-04-2006r. Strona zwróciła się o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej ;

• opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości ulepszonej w latach 1996-1999 o ponad 30% jej wartości początkowej, użytkowanej ponad 5 lat w sytuacji gdy podmiot nie korzystał z odliczenia podatku VAT.

Jak stanowi art.14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego,naczelnik urzędu celnego lub wójt,burmistrz (prezydent miasta,),starosta lub marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W myśl art.14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w §1, następuje w drodze postanowienia na które przysługuje zażalenie.

W myśl art.14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w §1, następuje w drodze postanowienia na które przysługuje zażalenie.

Stanowisko wnioskodawców:
Strona uważa, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu jest zwolniona z podatku VAT z art. 43 ust.1 pkt.2, gdyż był użytkowany powyżej 5 lat.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wyjaśnia co następuje;

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Definicja towaru, skonstruowana na potrzeby podatku VAT, zawarta została w art. 2 pkt 6 tej ustawy. Zgodnie z jej brzmieniem przez pojęcie towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Jak wynika z powyższego nieruchomość, będąca przedmiotem sprzedaży, jest towarem w rozumieniu ustawy o VAT, zaś do jej dostawy mają zastosowanie przepisy w/w ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat oraz pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku. Do dostawy towarów używanych przysługuje podatnikowi zwolnienie przedmiotowe od VAT.

W art. 43 ust.1 pkt 2 określono, że dostawę towarów używanych zwalnia się od podatku, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Równocześnie w art. 6 tegoż artykułu wskazano, że zwolnień nie stosuje się do sprzedaży używanych budynków, budowli lub ich części, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, jeżeli podatnik przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniósł wydatki na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości stanowiącej co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Wydatki na ulepszenie nieruchomości o ponad 30% wartości początkowej zostały przez podatnika poniesione w latach 1996r.-1999r.
Ma to jednak znaczenie tylko w przypadku nieruchomości wykorzystywanych krócej niż 5 lat na potrzeby działalności opodatkowanej VAT. W sytuacji gdy minęło owe 5 lat, wysokość nakładów ulepszeniowych nie powoduje wyłączenia ze zwolnienia.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, iż dostawa nieruchomości, o której mowa w przedmiotowym wniosku nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT i jego dostawa będzie zwolniona od VAT, mimo, że w trakcie użytkowania obiektu wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie nieruchomości stanowiły powyżej 30% wartości początkowej nieruchomości i podatnik korzystał z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków to budynek był użytkowany przez podatnika w okresie dłuższym niż 5 lat. Zwolnienie przysługuje na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak w sentencji.
Zgodnie z art.14a §2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawców oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia.
Interpretacja nie jest wiążącą dla podmiotu uprawnionego do złożenia wniosku,wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawców organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia -art 14b§1 i §2 Ordynacji podatkowej

Na postanowienie służy zgodnie z art 236 §2 pkt.1 Ordynacji podatkowej zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nysie w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego postanowienia.Zażalenie podlega opłacie skarbowej w znakach skarbowych -art.1 ust.1 pkt.1 lit. a ustawy z dnia 09.09.2000r.(Dz. U z 2004r nr.253, poz. 2532 ze zm.)