Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a par. 1 oraz par. 4 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ? tekst jednolity ze zmianami) po rozpatrzeniu wniosku Spółki z dnia 20.10.2005 r. (data wpływu 21.10.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Spółka prowadzi działalność gospodarczą m. in. w zakresie budowy domów mieszkalnych na sprzedaż. Sprzedając lokale mieszkalne umożliwia ich właścicielom dodatkowo zakup następujących praw:
- prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego na działce, której klient jest współwłaścicielem w momencie zakupu mieszkania,
- prawa do wyłącznego korzystania z miejsca garażowego znajdującego się na najniższej kondygnacji budynku, w którym to mieszkanie się znajduje,
- prawa do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej, znajdującej się na najniższej kondygnacji budynku, w którym znajduje się mieszkanie klienta.
Spółka stoi na stanowisku, iż w/w sprzedaż praw podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 7% - na podstawie przepisu art. 146 Ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Według art. 8 ust. 1 pkt 1 w/w Ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.
Z przepisu art. 41 ust. 1 Ustawy o pod. VAT wynika, iż stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Przepis art. 146 ust. 1 pkt 2 w/w Ustawy stanowi, iż w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do:
a) robót budowlano - montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
b) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Zgodnie z przepisem art. 146 ust. 2 Ustawy przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego.
Z przepisu art. 146 ust. 3 wynika, iż przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się:
1) sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
2) urządzenie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
3) urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne
- jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.
Ponadto, według przepisu art. 2 pkt 12 Ustawy o pod. VAT przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe ...(..).

Po dokonaniu analizy przedstawionego przez Spółkę stanu faktycznego, jak również biorąc pod uwagę powyższe regulacje Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze stwierdza, co następuje:
- art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a Ustawy o pod. VAT - dotyczący robót budowlano - montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą - nie ma zastosowania do sprzedaży praw, o których mowa w piśmie Spółki - jak wyżej,
- art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b Ustawy o pod. VAT - dotyczący dostaw obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych - nie ma zastosowania do sprzedaży praw, o których mowa w piśmie Spółki - jak wyżej.

W tej sytuacji, zdaniem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego, sprzedaż wyżej wymienionych praw dotyczących wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali mieszkalnych z miejsc:
- postojowych,
- garażowych i z komórek lokatorskichnależy traktować jako sprzedaż usług wykonanych na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych. Sprzedaż ta winna być opodatkowana stawką podstawową 22% - co wynika z w/w przepisu art. 41 ust. 1 Ustawy o pod. VAT.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.