Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 08.11.2005, sygn. PP 443/1-226/225/05, Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki

Temat interpretacji

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 553 z późn. zm.) podstawą opodatkowania w podatku od towarów i usług jest obrót, którym jest kwota należna z tytułu sprzedaży (usług) pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Podatek od nieruchomości, a także inne opłaty mają charakter majątkowy, tj. obowiązek ich uiszczenia uzależniony jest od posiadanego majątku, a nie od dochodów, które nieruchomości przynoszą. Podatki i opłaty z tytułu własności nieruchomości są niezależne od tego czy nieruchomości są wydzierżawiane, czy pozostawały niewykorzystane i dotyczą podatnikt tych podatków.

Z przedstawionego przez Pana opisu stanu faktycznego wynika, że kwota stanowiąca równowartość podatku od nieruchomości stanowi jeden z elementów kalkulacyjnych rachunku kosztów stanowiących podstawę ustalenia kwoty odpłatności za usługę podnajmu(czynsz). Nie można zatem w tej sytuacji zakwestionować faktu, że wynikające z zawartej umowy podnajmu należności, w tym należność będąca równowartością części podatku od nieruchomości, składa się na należność z tytułu świadczonej usługi i wobec tego podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT właściwą dla usługi podnajmu, tj. 22 % - art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 553 z późn. zm.).