Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pucku działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( j. t. Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005r. późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu wniosku Starostwa xxx z dnia 06 czerwca 2005r. (data wpływu do tut. Urzędu - 09.06.2005r.), o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości na raty
stwierdza, że:
stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
UZASADNIENIE
Ze złożonego wniosku wynika, iż powiat lub Skarb Państwa dokonując dostawy nieruchomości niezabudowanej rozkłada na raty cenę nieruchomości.
W opinii Wnioskodawcy organ sprzedając nieruchomość niezabudowaną wystawia fakturę opiewającą na całą cenę nieruchomości bez względu na formę płatności i odprowadza podatek VAT od wartości sprzedanej nieruchomości.
Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i prawny tut. organ podatkowy stwierdza poprawność stanowiska Wnoszącego zapytanie.
Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535z późniejszymi zmianami) - zwanej dalej ustawą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi (...). Jeżeli dostawa towaru lub wykonania usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi - art. 19 ust. 4.
Z przytoczonych przepisów wynika, iż nie ma znaczenia fakt, że zapłata za towar, w tym przypadku nieruchomość niezabudowaną, będzie dokonana w ratach. Forma zapłaty nie wywiera zatem wpływu na moment powstania obowiązku podatkowego po stronie sprzedawcy.
Ponadto tut. organ podatkowy pragnie zauważyć, iż w przypadku przedpłat - zaliczek na poczet zakupu towaru (gruntu) przed jego wydaniem obowiązek podatkowy powstaje stosownie do art. 19 ust. 11 ustawy z chwilą otrzymania części należności.
Podstawą opodatkowania z tytułu dostawy nieruchomości niezabudowanej na raty jest zaś stosownie do art. 29 ust. 1 ustawy, kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. O tym, w jaki sposób ustala się podstawę opodatkowania przy sprzedaży ratalnej, decydują bowiem postanowienia umowne w tym zakresie między stronami.
Jeżeli zatem z umowy wynika, iż do podstawy opodatkowania przyjmuje się także kwotę odsetek doliczanych do każdej raty, wówczas odsetki te podwyższają podstawę opodatkowania ( wyrok Sądu Najwyższego sygn. Akt III RN 166/99 z dnia 26 maja 2000r.).
Można również stosownie do interpretacji Ministerstwa Finansów nr PP3-8222-984/96 z dnia 17 czerwca 1996r. kwotę odsetek i kosztów manipulacyjnych wykazać jako odrębną pozycję na fakturze i traktować jako sprzedaż usług finansowych, zwolnionych od podatku VAT.
Reasumując w przypadku dostawy nieruchomości niezabudowanej obowiązek podatkowy powstaje na zasadach ogólnych, z chwilą wydania towaru lub wystawienia faktury od całej kwoty należności, zaś kolejno uiszczane raty nie będą powodowały już powstania obowiązku podatkowego.
Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pucku postanowił jak w sentencji niniejszego postanowienia.