Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1 w zwiazku z art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordyancja podatkowa (Dz .U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 jednolity tekst), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim postanawia uznać stanowisko Podatnika zawarte w złożonym wniosku za prawidłowe z obowiązującym stanem prawnym.

Uzasadnienie

Pismem z dnia 30.05.2005 r. (wpływ do tut. Urzędu Skarbowego 03.06.2005 r.) Podatnik zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki na której znajduje się budynek garażu oraz obory do rozbiórki wybudowanych w połowie XIX wieku, działki niezabudowanej stanowiącej grunt orny, oraz działki zabudowanej pałacem z drugiej połowy XIX wieku i budynkiem wybudowanym w latach 60 XX wieku.

Podatnik informuje, że jest właścicielem powyższych nieruchomości. Przedstawiając własne stanowisko w sprawie Podatnik uważa, że sprzedaż tych nieruchomości jest zwolniona od podatku VAT. Stanowisko takie wywodzi z unormowań ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm./ w zakresie dostaw towarów używanych i gruntów rolnych.

Zgodnie z treścią art. 5 ustawy o podatku od towarów i usług jedną z czynności podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT jest odpłatna dostawa towarów. Przy czym w myśl treści art. 2 pkt 6 ustawy pod pojęciem "towar" rozumie się także grunty.

W art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług ustawodawca zwolnił od podatku dostawę towarów używanych. Definicja towarów używanych została zawarta w art. 43 ust. 2 pkt 1 i 2. Przez towary używane w odniesieniu do budynków, budowli lub ich części na potrzeby podatku od towarów i usług rozumie się budynki, budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat i jeżeli w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ograniczeniem, wyłączającym status towaru używanego jest zapis art. 43 ust. 6 ustawy o VAT zgodnie z którym za towar używany nie uznaje się towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego i użytkował te obiekty w okresie krótszym niż 5 lat w celu czynności opodatkowanych.

W definicji towarów używanych nie mieszczą się natomiast grunty niezależnie od okresu ich użytkowania, czy prawa do obniżenia kwoty podatku należnego.

Istotnym w przedmiotowej sprawie jest też uregulowanie zawarte w treści art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług. Przepis ten stanowi, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w przypadku dostawy budynków, budowli trwale związanych z gruntem wartość gruntu jako nie wyłączona z podstawy opodatkowania będzie opodatkowana stawką właściwą dla budynku czy budowli.

W przypadku opodatkowania podatkiem VAT gruntów ornych (rolnych) będzie mieć zastosowanie zapis art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Przepis ten zwalnia z opodatkowania dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Odnosząc treść przytoczonych wyżej przepisów do treści zapytania stwierdza się:- dostawa nieruchomości zabudowanej budynkiem garażu i obory będzie zwolniona od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1 oraz art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, - dostawa nieruchomości niezabudowanej stanowiącej grunt orny będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, - przyjmując, że podatnik nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony z tytułu modernizacji budynków, dostawa nieruchomości zabudowanej pałacem i budynkiem mieszkalnym będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1 oraz art. 29 ust. 5 ustawy o VAT.

Przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, oraz nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Mając na uwadze powyższe postanowiono jak w sentencji.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim. W przypadku składania zażalenia należy dołączyć znaki opłaty skarbowej w wysokości 5 zł. od zażalenia oraz 50 gr. od każdego załącznika. Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art. 222 Ordynacji podatkowej czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.