Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 16.09.2004, sygn. PP/443-38/04, Urząd Skarbowy w Chełmie
Temat interpretacji
Ad.1, Ad.2W obu przedstawionych w zapytaniu przypadkach ( pkt 1 i 2 ) wydanie, a zatem i sprzedaż towaru ( mieszkania ) nastąpiło w okresie obowiązywania ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz.U.Nr 11, poz.50 z późn.zm. ). Potwierdzeniem tego faktu są wystawione przez podatnika w dniu 31.10.2003 r. faktury końcowe VAT zawierającej w swej treści wartość gruntu, powodujące obowiązek rozliczenia podatku według stawek obowiązujących w dniu wykonania tych czynności. Ponieważ obowiązek podatkowy w obu przypadkach powstał w 2003 r. , tj. z chwilą wydania towaru, brak jest w obecnym stanie prawnym podstaw do opodatkowania podatkiem od towarów i usług udziału w gruncie. Bez znaczenia dla sprawy ma w tym przypadku moment spisania aktu notarialnego oraz ostatecznego rozliczenia finansowego za zakupiony lokal przez kupującego.
Ad.3 W przedstawionej sytuacji faktyczne nabycie lokalu nastąpi we wrześniu 2004 r.,tj. w okresie obowiązywania ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U.Nr 54, poz.535 ). Zgodnie z przepisami obowiązującymi w zakresie podatku VAT do 30 kwietnia 2004 r. sprzedaż gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W myśl jednak nowej ustawy, dostawa gruntu podlega opodatkowaniu ( art.2 pkt 6 i art.7 ustawy ). Bez znaczenia zatem w opisanej sytuacji jest fakt, iż należność za udział w gruncie została przyjęta przed 1 maja 2004 r. Jeżeli czynność dostawy towaru zostanie dokonana po 1 maja 2004 r. będzie podlegała opodatkowaniu według zasad określonych ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, bowiem stosownie do art.29 ust.5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Ad.4 W myśl art.146 ust.1 pkt 2 ww. ustawy od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % do:a) robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącąb) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części stosuje się stawkę 7 %, z wyłączeniem lokali użytkowych. Przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa w ust.1 pkt 2 lit.a rozumie się m.in. urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę - jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.
Uwzględniając powołane przepisy stawka podatku VAT należna od sprzedaży miejsc postojowych ( parkingowych ) na rzecz mieszkańców budynków o charakterze mieszkalnym uzależniona jest od spełnienia ww. warunków. Mianowicie jeżeli budowa miejsc parkingowych nastąpiła w ramach robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą w związku z wykonaniem obiektu budownictwa mieszkaniowego ( PKOB -11 ) wówczas ich sprzedaż podlega opodatkowaniu według stawki podatku 7 %. Ze względu na opodatkowanie od 1 maja 2004 r. gruntu podatkiem VAT, stosownie do art.29 ust.5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Natomiast wykonywanie przez podatnika prac remontowych oraz budowy infrastruktury towarzyszącej, przy istniejących już obiektach budownictwa mieszkaniowego w myśl art.146 ust.2 ustawy o podatku od towarów i usług nie zostało objęte obniżoną stawką podatku VAT, a co się z tym wiąże czynności takie podlegają opodatkowaniu według stawki podstawowej w wysokości 22 %.
W obu przypadkach opodatkowanie gruntu podlega stawce właściwej dla sprzedawanego towaru.