Temat interpretacji

Przedmiotem działalności zapytującego - Spółki z o.o. - jest m.in. pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. W ramach prowadzonej działalności Spółka zawarła umowy z klientem o pośrednictwo w sprzedaży należących do niego gruntów. W ramach powyższych umów Spółka zobowiązana została również do przeprowadzenia czynności niezbędnych do sprzedaży tych gruntów. Z przyczyn leżących po stronie klienta, doszło do rozwiązania powyższych umów za pomocą zawartego pomiędzy Stronami porozumienia, na mocy którego klient zobowiązał się zwrócić na rzecz Spółki:

1. w przypadku nieruchomości nieobjętych procedurą zmiany planu zagospodarowania przestrzennego - zwaloryzowane koszty poniesione przez Spółkę,
2. w przypadku nieruchomości objętych procedurą zmiany planu zagospodarowania przestrzennego - zwaloryzowane koszty poniesione przez Spółkę, powiększone o rekompensatę z tytułu braku możliwości dalszej realizacji umów w wysokości 2,5% szacunkowej wartości gruntów w dacie ich powierzenia.

Ocena prawna stanu faktycznego:

W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz.50 ze zm.), opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. W art. 47 cyt. ustawy upoważniono ministra właściwego do spraw finansów publicznych do wprowadzenia w drodze rozporządzenia do dnia 31 grudnia 2005 r. innych niż określone w art. 7 ust. 1 zwolnień od podatku od towarów i usług. Korzystając z delegacji ustawowej Minister Finansów w § 67 ust. 1 pkt 5 lit. b rozporządzenia z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zm.) zwolnił od podatku od towarów i usług prowizje i inne wynagrodzenia z tytułu wykonania umów agencyjnych, zlecenia i pośrednictwa lub innych umów o podobnym charakterze w obrocie nieruchomościami.

Jednocześnie § 34 pkt 2 powyższego rozporządzenia stanowi, że zarejestrowani podatnicy, posiadający numer identyfikacji podatkowej lub posługujący się numerem tymczasowym, wystawiają faktury oznaczone wyrazami "FAKTURA VAT", z wyjątkiem podatników wykonujących wyłącznie czynności wymienione w art. 7 ust. 1 ustawy lub czynności zwolnione określone w przepisach wydanych na podstawie art. 47 ustawy.

W świetle powyższych przepisów w przedstawionej przez zapytującego sytuacji wszelkie świadczenia pieniężne (w postaci zarówno zwrotu poniesionych kosztów jak również otrzymania tzw. rekompensaty) otrzymywane przez zapytującego z tytułu wykonywania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami są zwolnione od podatku od towarów i usług. Jednocześnie jak wynika z § 34 pkt 2 cyt. rozporządzenia, Spółka nie ma obowiązku wystawiania faktury VAT za otrzymywane wynagrodzenia czy prowizje z tytułu wykonania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, tym samym nie powstaje w takiej sytuacji obowiązek podatkowy.

Natomiast w sytuacji gdy nie mają zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, tzn. gdy nie ma obowiązku wystawienia faktury VAT, wówczas wszelkie operacje finansowe powinny znaleźć potwierdzenie we właściwych dokumentach księgowych sporządzonych zgodnie z właściwymi przepisami ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. Nr 121, poz. 591 ze zm.).