Temat interpretacji

Tut. organ informuje, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (...).Budynki, budowle lub ich części uznaje się za towar używany jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1). Jednakże w myśl art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia o którym mowa w ust. 1 pkt 2 art. 43, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:1)miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W przedstawionej sprawie budynki i budowle stanowią towar używany, gdyż od końca roku, w którym zakończono ich budowę minęło co najmniej 5 lat. Firmie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.Natomiast, jeżeli sieć wodociągowa oraz kotły centralnego ogrzewania stanowią część składową budynku; wydatki poniesione na tą sieć (remont) oraz zakup nowych pieców, które stanowią ulepszenie budynku, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, nie przekraczają 30% wartości początkowej budynku, ale podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków, natomiast Przedsiębiorstwo użytkowało ten budynek w okresie dłuższym niż pięć lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych, to do dostawy tegoż budynku ma zastosowanie przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o VAT i jego dostawa podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z p. zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %. W związku z powyższym spełnienie powyższych przesłanek spowoduje zwolnienie opisanej transakcji z opodatkowania podatkiem VAT.