Temat interpretacji

POSTANOWIENIE
Działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), po rozpoznaniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, skierowanym do tutejszego organu podatkowego w dniu 27 stycznia 2005 roku (uzupełnionym pismem z dnia 14 lutego 2005 roku) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sochaczewie postanawia uznać, że stanowisko wnioskodawcy w sprawie opodatkowania właściwą stawką podatku od towarów i usług bądź też zwolnienia z tego podatku, sprzedaży działki na której znajduje się budynek na trwale z gruntem związany - jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie

Dokonano wstępnej oceny wniosku w celu sprawdzenia istnienia prawnych przesłanek do skorzystania przez Stronę z uprawnień w wyżej powołanym przepisie. W jej wyniku nie stwierdzono negatywnych przesłanek w tym zakresie. Ustalono, że wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Właściwym dla strony organem podatkowym jest Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sochaczewie, a w sprawie będącej przedmiotem wniosku nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z sytuacji przedstawionej we wniosku oraz w piśmie z dnia 14 lutego 2005 roku usuwającym braki przedmiotowego wniosku, wynika że Strona zamierza dokonać sprzedaży działki zabudowanej budynkiem na trwale z gruntem związanym. Budowa została zakończona w 1980 roku a podatnik nie ponosił wydatków na jego ulepszenie.

Strona w przedmiotowym wniosku zawarła niżej wymienione pytanie oraz zgodnie z art. 14a § 2 Ordynacji podatkowej, przedstawiła własne stanowisko w sprawie: Zdaniem Strony sprzedaż budynku i gruntu pod budynkiem będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Natomiast sprzedaż pozostałego gruntu wchodzącego w skład nieruchomości - będzie opodatkowana stawką 22% tegoż podatku.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony przez Stronę i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sochaczewie zważył, co następuje.
Do zadanego pytania mają zastosowanie przepisy art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1, art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 oraz ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 ustawy, opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług, podlega między innymi; odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 ust. 6 ustawy, za towary uznaje się także; budynki i budowle lub ich części oraz grunty. Na podstawie art. 29 ust. 5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.A zatem, opodatkowanie bądź zwolnienie z podatku od towarów i usług sprzedaży gruntu będzie uzależnione od tego jaką stawkę podatku (ewentualnie zwolnienie z tegoż podatku) należałoby zastosować do dostawy budynku, budowli lub ich części trwale związanych z tym gruntem. Konieczne zatem staje się ustalenie czy dostawa obiektu który jest posadowiony na gruncie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Przez towary używane, zgodnie z ust. 2 powołanego artykułu rozumie się; budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej pięć lat oraz pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku. Zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż pięć lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 ustawy). Podsumowując, przy spełnieniu określonych w przywołanych przepisach prawnych warunków - dany obiekt będzie można uznać za towar używany i tym samym jego dostawa będzie zwolniona od podatku. Zwolnienie to będzie także dotyczyło całego gruntu na którym znajduje się budynek trwale z nim związany.W związku z powyższym stanowisko Strony zajęte we wniosku należy uznać za nieprawidłowe.

W myśl art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Zgodnie z art. 14a par. 4 ustawy Ordynacja podatkowa na postanowienie niniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sochaczewie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.