Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Proszowicach działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 06.07.2005 r. znak Fn 3118/175/2005, uzupełnionego pismem z dnia 30.09.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, dotyczące sprzedaży działki budowlanej stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie interpretacji prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług ? t.j. z zapytaniem - jaką stawkę podatku VAT zastosować do transakcji sprzedaży działki budowlanej, zabudowanej budynkiem z lat 80 tych, który został wybudowany ze środków finansowych własnych dotychczasowego użytkownika gruntu. Przedmiotowa działka jest zabudowana budynkiem, wybudowanym przez wieczystego użytkownika gruntu.

Podatnik prezentuje stanowisko, że sprzedaż przedmiotowej działki zabudowanej budynkiem który spełnia warunki do uznania go za towar używany ? art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony przez Stronę i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Proszowicach stwierdza co następuje:
Stosownie do postanowień art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenia usług na terytorium kraju.
Przez dostawę towarów zaś rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel - art. 7 ust. 1 cyt ustawy o podatku VAT.
Zgodnie z art. 2 pkt. 6 cyt ustawy o podatku VAT pod pojęciem towaru, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacji wydanych na podstawie przepisów o statystyce, a także grunty.
Strona sprzedaje nieruchomość gruntową, (która była oddana w wieczyste użytkowanie) dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu tych gruntów. Dokonanie ?sprzedaży? wskazuje że przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności - stanowi dostawę w rozumieniu ustawy o podatku VAT.
Według art. 235 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964 Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.) budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do gminy bądż ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddaniu gruntów w wieczyste użytkowanie.
Jednak według art. 235 § 2 cyt wyżej ustawy Kodeks cywilny ?przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym?. Jest on właścicielem budynków i urządzeń przez okres trwania umowy wieczystego użytkowania gruntów.
Przepis art. 32 § 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) stanowi, że z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego, co wskazuje iż w momencie zawarcia umowy sprzedaży gruntów oddanych w wieczyste użytkowanie, budynki i urządzenia znajdujące się na tym gruncie będące do tej pory własnością wieczystego użytkownika (cyt. art 235 § 1), przestają być jego własnością a stają się własnością sprzedającego grunty.
Gdy sprzedaż gruntu następuje wraz dostawą budynku lub budowli trwale z gruntem związanych, lub części takich budynków lub budowli, na wysokość stawki podatku od towarów i usług przy sprzedaży gruntu ma wpływ rodzaj zabudowy. Wówczas zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku VAT z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 wyżej cyt ustawy o podatku VAT, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Pojęcie towarów używanych zostało zdefiniowane art. 43 ust. 2 pkt 1 i 2 ustawy o podatku VAT.
W świetle powołanego przepisu budynki, budowle lub ich części będą towarami używanymi jeżeliod końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Reasumując, jeżeli nieruchomość zabudowana, będąca przedmiotem dostawy spełnia definicję towaru używanego w myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT oraz nie zachodzą okoliczności określone w art. 43 ust. 6 ustawy o podatku VAT to do takiej dostawy (w odniesieniu do budynków jak i do gruntu, pod warunkiem że budynki te są z gruntem trwale związane) stosuje się przedmiotowe zwolnienie z podatku (art. 43 ust. 1 pkt 2).

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoja moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, następcy prawnego podatnika, osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Proszowicach w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.