Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 08.09.2004, sygn. US.43/PO/443/21/04, Urząd Skarbowy w Wyszkowie
Temat interpretacji
Zgodnie z ustawą z dnia 8 stycznia 1999r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11 poz. 50 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem VAT podlegały czynności wymienione w art.2 tej ustawy.
Do dnia 31.12.2001r. na podstawie § 63 ust.1 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22.12.1999r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 109, poz.1245 ze zm.) obniżoną do wysokości 0% stawkę podatku stosowało się do sprzedaży lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych. Stosownie do art.6 ust.8 w/w ustawy, jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi pobrano co najmniej połowę ceny (przedpłata, zaliczka, zadatek, rata), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą przyjęcia zapłaty.
Jednocześnie zgodnie z dyspozycją § 76e rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22.12.1999r. w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 20.12.2001r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 109, poz.1245 ze zm.) obniżono do wysokości 0% stawkę podatku VAT dla tej części zaliczek, które zostały zrealizowane przed dniem 1 stycznia 2002r. z tytułu umów sprzedaży lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych i w chwili ich realizacji nie przekroczyły połowy ceny, o której mowa w art.6 ust.8 ustawy.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że nabywca mieszkania dokonał w 2001r. wpłaty na rzecz developera 100% należności. Tym samym na podstawie art.6 ust.8 w/w ustawy o VAT powstał obowiązek podatkowy. W sposób prawidłowy została również wystawiona faktura VAT przy zastosowaniu stawki 0%. W 2003r. nabywca wpłacił należność za grunt przynależny lokalowi. Zgodnie z przepisami obowiązującymi w zakresie podatku VAT do 30 kwietnia 2004r. sprzedaż gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako nie wymieniona w art.2 ustawy z dnia 8 stycznia 199r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.
W interpretacji przepisów prawa podatkowego, zawartej w piśmie Ministra Finansów z dnia 24.06.2004 r. nr PP3-812-458/2004/AK/1786 stwierdza się, że wykonanie przez podatnika czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług powoduje obowiązek rozliczenia podatku według stawek obowiązujących w dniu wykonania tych czynności. Określony w przepisach moment powstania obowiązku podatkowego wskazuje na termin rozliczenia przez podatnika podatku z tytułu wykonania czynności. Tym samym w przypadku czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie ustawy z dnia 8 stycznia 1999r., które wykonane zostały przez podatników przed dniem 1 maja 2004r., czynności te podlegają opodatkowaniu wg stawek obowiązujących dla tych czynności w momencie ich wykonania, tj. przed dniem 1 maja 2004r. Przy czym bez znaczenia jest formalnoprawne przeniesienie własności na podstawie aktu notarialnego.
Reasumując, nie istnieją żadne przesłanki do dokonania korekty faktury VAT dokumentującej sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym gruntem.