Temat interpretacji

Z przedstawionego w złożonym wniosku stanu faktycznego, wynika iż pytający w roku 2000 nabył własność niezabudowanej nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 2.17.64 ha składającej się z kilkunastu wyodrębnionych działek geodezyjnych. Przedmiotową nieruchomość wnioskodawca nabył ze środków "prywatnych" jako osoba fizyczna nie będąca podatnikiem podatku od towarów i usług. Pytający prowadzi działalność gospodarczą jako komplementariusz spółki komandytowej będącej podatnikiem podatku od towarów i usług. Po transakcji zakupu działki wchodzące w skład nabytej nieruchomości zostały poddane scaleniu a następnie nowemu podziałowi geodezyjnemu, stając się jednocześnie działkami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Po zakończeniu procedur administracyjnych strona począwszy od 2003r. rozpoczęła sukcesywną sprzedaż na rzecz osób fizycznych poszczególnych działek gruntu stanowiących odrębne nieruchomości. Zgodnie z oświadczeniem pytającego przedmiotowa nieruchomość gruntowa (składająca się z kilkunastu wyodrębnionych działek geodezyjnych) nabyta została w celu lokacyjnym jako korzystna lokata posiadanych przez podatnika wolnych środków pieniężnych (wzrost wartości nieruchomości w czasie). W chwili nabywania nieruchomości gruntowej wnioskodawca nie miał zamiaru, a także nie rozważał zbywania poszczególnych działek (powstałych obecnie w wyniku nowego podziału geodezyjnego nieruchomości), liczył się natomiast z możliwością korzystnego zbycia w przyszłości całej nieruchomości na mocy jednej umowy. Obecny stan rzeczy zgodnie z oświadczeniem strony jest wynikiem zdarzeń faktycznych i prawnych mających miejsce po nabyciu przez podatnika przedmiotowej nieruchomości, w chwili jej zakupu nie były brane pod uwagę (nie były celem działania ).

Zdaniem wnioskodawcy w opisanym wyżej stanie faktycznym dokonywanie czynności sprzedaży poszczególnych nieruchomości nie może zostać uznane za wykonywanie samodzielnej działalności gospodarczej, w związku z powyższym sprzedaż taka nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań-Grunwald wyjaśnia iż w przedmiotowym przypadku będą miały zastosowanie następujące przepisy prawne:

art.2 pkt 6 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm.) przez towary rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty,

art.5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej podatkiem podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,

art.15 ust.1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności,

art.15 ust.2 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm.) działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych,

art.43 pkt 9 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę,

art.113 ust.13 pkt 1 lit. d ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm.) zwolnień o których mowa w ust.1 i 9, nie stosuje się do importu towarów i usług, wewnatrzrwspólnotowego nabycia towarów, dla których podatnikiem jest ich nabywca, oraz podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę.

Mając na uwadze treść powołanych wyżej przepisów tutejszy organ podatkowy informuje, iż zgodnie z art.5 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi dostawa towarów, którymi w rozumieniu cytowanego aktu prawnego są również grunty (patrz art.2 pkt 6). Z treści przytaczanych przepisów wynika, że opodatkowaniem zostały objęte tereny budowlane, natomiast zwolnienie od podatku dotyczy dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę np.: tereny rolne, leśne (patrz art.43 ust.1 pkt 9). Jednakże, by dostawa gruntów budowlanych była opodatkowana musi być dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług w ramach wykonywanej samodzielnie działalności gospodarczej a zbywany grunt musi wchodzić w skład majątku firmy (patrz art.15 ust.1 ust.2 cytowanej ustawy z dnia 11 marca 2004r.).

Wobec powyższego zakresem niniejszej ustawy nie będzie objęta dostawa działek budowlanych realizowana przez osoby fizyczne nie będące podatnikami tego podatku, stanowiących ich majątek osobisty. Należy jednak podkreślić iż w przypadku gdy czynności te będą wykonywane w okolicznościach wskazujących na zamiar prowadzenia działalności gospodarczej w ramach obrotu gruntami budowlanymi (tj. w przypadku gdy nastąpi sprzedaż działki uprzednio w tym celu nabytej), wówczas osoba fizyczna staje się podatnikiem podatku od towarów i usług z chwilą dokonania transakcji, a sprzedaż należy opodatkować podstawową stawką podatku (patrz art.41 ust.1 oraz art.113 ust.13 pkt 13 lit. d ustawy z dnia 11 marca 2004r.).

Biorąc pod uwagę cytowany powyżej stan faktyczny tutejszy organ podatkowy stwierdza, iż w przedmiotowym przypadku sprzedaż przez wnioskodawcę wydzielonych działek z majątku prywatnego - nabytych jako majątek przeznaczony na realizację potrzeb osobistych (zakup nieruchomości jako korzystna lokata posiadanych przez pytajacego wolnych środków pieniężnych) - nie będzie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu art.15 ust.1 ust.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r., bowiem nie wystąpi przesłanka nabycia towaru z jego celowym przeznaczeniem do dalszej odsprzedaży. Skoro pytający nie posiadał w chwili nabycia nieruchomości zamiaru przeznaczenia jej do dalszej odsprzedaży (jedynie godził się z przyszłą możliwością sprzedaży nieruchomości), nie wystąpiły okoliczności wskazujące na zamiar wykonywania tego typu czynności w sposób częstotliwy.

Mając na uwadze cytowane na wstępie przepisy prawne tutejszy organ podatkowy stwierdza, że stanowisko jednostki wyrażone w niniejszym wniosku jest prawidłowe.