Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 15.07.2004, sygn. US35/PP1/443-98/04/p/PN, Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście
Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście, działając na podstawie przepisu art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) w odpowiedzi na pismo Strony z dnia 18.05.2004 r. (wpływ do tut. Urzędu 20.05.2004 r.), uzupełnionego pismem z dnia 08.06.2004 r. (wpływ do tut. Urzędu 09.06.2004 r.), wyjaśnia co następuje:
Zgodnie z przepisem art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z póź. zm.) podstawę opodatkowania stanowi obrót, którym jest kwota z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku.
Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika , iż prowadzi on usługi administrowania obiektami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej - będącej zarejestrowanym podatnikiem VAT. Wspólnota ta wystawia faktury swoim członkom za eksploatację lokali użytkowych ze stawką 22 %.
Zgodnie przepisem z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z póź. zm. ), ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną. Przepis ten nie daje wspólnocie przymiotu osoby prawnej, lecz przymiot jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej.
W celu należytego utrzymania lokali, ich właściciele zobowiązani są do ponoszenia wydatków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością. Koszty te można podzielić na koszty zarządu częściami wspólnymi nieruchomości i koszty związane z utrzymaniem poszczególnych wyodrębnionych lokali. Z powyższych tytułów na rzecz wspólnoty właściciele zobowiązani są do uiszczania zaliczek w celu pokrycia kosztów utrzymania poszczególnych lokali i części wspólnych.
Przyjęty sposób rozliczania kosztów zarządu nieruchomością nie daje podstaw do postawienia tezy, że kwoty wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jak i poszczególnych lokali, stanowią obrót w rozumienia art. 29 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie ( również jeżeli dotyczy to wyodrębnionych lokali a nie części wspólnej), poprzez zapłatę kwot z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem lokali , np. z tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie. Stroną umowy o dostawę ciepłej wody i ogrzewania, co do zasady jest wspólnota mieszkaniowa reprezentowana przez zarząd. Tym samym brak jest uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami.