Temat interpretacji

POSTANOWIENIE
=======================
Działając na podstawie art. 216 § 1 w związku z art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28 marca 2006r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego - stwierdza, iż stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e
=======================
Pismem z dnia 28 marca 2006r., uzupełnionym w dniu 14 kwietnia 2006r. Podatniczka zwróciła się do tut. organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Jej indywidualnej sprawie, w której na dzień złożenia wniosku nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatniczka przedstawiła następujący stan faktyczny:

Podatniczka prowadzi samodzielną działalność gospodarczą polegającą na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek oraz dodatkowo wykonywaniu usług wykończeniowych i instalatorskich w zakupionych nieruchomościach. Przy nabyciu mieszkań i domów podatek naliczony nie występuje w związku z czym Podatniczka nie korzysta z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Na tle tych okoliczności Podatniczka sformułowała następujące pytanie:Czy zakup i sprzedaż używanych mieszkań i domów (zasiedlonych ponad 5 lat) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Jednocześnie Podatniczka stoi na stanowisku, że zakup i sprzedaż mieszkań i domów (zasiedlonych ponad 5 lat) zwolnione są przedmiotowo z podatku VAT, nawet po przekroczeniu obrotów ponad kwotę stanowiącą równowartość 10.000 EURO. W związku z powyższym Podatniczka nie jest zobowiązana do zgłoszenia rejestracyjnego dla potrzeb podatku od towarów i usług.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu wyjaśnia co następuje.

W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 43 ust 1 pkt 2 zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Przez towary używane, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust.2).

Zgodnie z art. 2 pkt 12 powołanej ustawy przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 12 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielorodzinne, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Natomiast stosownie do art. 2 pkt 14 ustawy o VAT przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

W przedstawionym stanie faktycznym prowadzi Pani działalność gospodarczą polegającą na kupnie, remoncie i sprzedaży lokali mieszkalnych, wcześniej użytkowanych na cele mieszkaniowe dłużej niż 5 lat. W świetle cytowanych wyżej przepisów dostawa lokali mieszkalnych, użytkowanych już wcześniej na cele mieszkaniowe, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku VAT.

Zatem dokonując przedmiotowej dostawy zwolnionej od podatku Podatniczka na podstawie art. 96 ust. 3 cyt. ustawy nie jest obowiązana do zarejestrowania się jako podatnik VAT, oraz na podstawie art. 99 ust. 7 nie jest obowiązany do składania deklaracji podatkowych dla podatku od towarów i usług.

W świetle powyższego stanowisko Podatniczki w sprawie opodatkowania podatkiem VAT dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego jest prawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa informacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień zaistnienia omawianego zdarzenia.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje również, iż interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , płatnika lub inkasenta , wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ odwoławczy oraz do czasu zmiany przepisów prawnych.

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 1 i art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 239 w związku z art. 223 § 1 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.