Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Śródmieście działając stosownie do treści art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8, poz. 60 tekst jednolity) po rozpatrzeniu Państwa wniosku znak: DN/29/05 z dnia 14.04.2005 r. (data wpływu 15.04.2005 r.) uzupełnionego pismami z dnia 05.05.2005 r. (znak: DN/40/05) oraz z dnia 06.05.2005 r. (DN/42/05 data wpływu 13.05.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Podatnik pismem z dnia 14.04.2005 r. (znak: DN/29/05, data wpływu 15.04.2005 r.) uzupełnionym pismami z dnia 05.05.2005 r. (znak: DN/40/05) oraz z dnia 06.05.2005 r. (DN/42/05 data wpływu 13.05.2005 r.) zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług, sprzedaży prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości. Podatnik przedstawił własne stanowisko w sprawie zgodnie z którym do powyższej sprzedaży może zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług stosownie do art. 43 ust. 1 pkt. 2, ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm. zwanej dalej ustawą o VAT) oraz § 8 ust. 1 pkt. 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97, poz. 970 ze zm.).
Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego ustalono, że wątpliwości Podatnika budzi to czy przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości przysługuje zwolnienie od podatku od towarów i usług. Ponadto Podatnik wyjaśnia, że sprzedaż dotyczy nieruchomości zabudowanej budynkiem wolnostojącym przy budowie którego Podatnik nie korzystał z prawa obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W okresie użytkowania budynku, wydatki na remonty (naprawy bieżące i usuwanie awarii), jak również ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym nie przekroczyły 30% wartości początkowej budynku.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem , że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Prze towar używany rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt. 1 ustawy o VAT). Powyższego zwolnienia nie stosuje się do dostawy budynków i budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 ustawy VAT).
Ponadto stosownie do § 8 ust. 1 pkt. 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Z powyższych unormowań wynika, że sprzedaż prawa wieczystego użytkowania zabudowanej nieruchomości zgodnie z przedstawionym przez Podatnika stanem faktycznym korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Dotyczy to całej wartości transakcji obejmującej zarówno wartość prawa wieczystego użytkowania gruntu jak i wartość nieruchomości budynkowych. Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, następcy prawnego podatnika, osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.