Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Krakowie działając na podstawie art. 14a par. 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. 2005 r. nr 8 poz 60) w związku z kilkoma wnioskami zawartymi we wspólnym piśmie z dnia 13.01.2005 r. (data wpływu do tut. urzędu: 14.01.2005 r.) po rozpatrzeniu drugiego wniosku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.
Państwo (..) złożyli w dniu 14.01.2005 r. w tutejszym Urzędzie Skarbowym pismo z trzema wnioskami o interpretacje co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Wniosek drugi i trzeci dotyczy podatku od towarów i usług. Każdy z tych wniosków wymaga oddzielnego rozpatrzenia i wydania postanowień dla każdego z małżonków. Wniosek drugi dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynność, sprzedaży udziałów w dwóch nieruchomościach położonych przy ulicy (..) w (..). Przedmiotowe udziały zostały nabyte w 2000 r. i 2001 r. stanowiąc lokatę wolnych środków finansowych. Natomiast umowa sprzedaży przenosząca własność udziałów została zawarta w dniu 20 stycznia 2005 r. w formie aktu notarialnego. Cena sprzedaży przekroczyła kwotę 43800,00 zł Zgodnie z przedstawioną decyzją o ustaleniu warunków zabudowy przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w tym samym okresie czasu tj. w latach 2000 - 2004 Państwo (..) nabyli a następnie dokonali czynności sprzedaży trzech innych nieruchomości, jak stwierdzili, w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.Państwo (..) posiadają również nieruchomość w miejscowości (..), a okoliczność ta stanowiła jeden z powodów sprzedaży zakupionej wcześniej nieruchomości. Pani (..) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem od towarów i usług,składającym deklaracje VAT - 7. Prowadzona działalność gospodarcza obejmuje między innymi kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.Wniosek z dnia 13.01.2005 r. został uzupełniony pismem z dnia 21.03.2005 r.Zdaniem Pani czynność sprzedaży udziałów w nieruchomościach przy ulicy (..) w (..) nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie wymaga wystawienia faktury i złożenia deklaracji podatkowej.
Zqodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz 535 ze zm. - zwanej dalej ustawą) podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności (art. 15 ust. 1 ustawy). Działalność gospodarcza zgodnie z ust. 2 art. 15 ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłata dostawa towarów (w tym nieruchomości) i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju.Na podstawie art. 99 ust. 1 ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2 - 10 i art. 133, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani składać deklaracje podatkowe za okresy miesięczne.W myśl z przepisu art. 106 ust. 1, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawiać fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16 ustawy. Podatnicy nie mają obowiązku wystawiania faktur osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury (art. 106 ust. 4).
W świetle powyższego, jest Pani podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży udziałów w nieruchomościach położonych przy ulicy (..) w (..) nabytych w 2000 r. i 2001 r. jako lokata wolnych środków finansowych, gdyż spełnione zostały przesłanki określone w art. 15 ustawy i czynność ta jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym, w składanych deklaracjach VAT - 7 jest Pani zobowiązana do wykazania czynności sprzedaży wyżej wymienionych udziałów i wystawienia nabywcy udziałów faktury stwierdzającej dokonanie sprzedaży.Tym samym tutejszy organ podatkowy nie podziela Pani stanowiska przedstawionego we wniosku.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwila zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.