Temat interpretacji

Spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu, który został oddany w dzierżawę na podstawie umowy cywilnoprawnej. Na gruncie tym dzierżawca wzniósł budynek, o wartości znacznie przenoszącej wartość prawa użytkowania wieczystego. W związku z powyższym Spółce przysługuje w stosunku do dzierżawcy roszczenie, aby ten nabył prawo użytkowania wieczystego działki w trybie art. 231 § 2 kodeksu cywilnego.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Zgodnie z art. 2 ust 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz.50 ze zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej a także inne czynności wymienione enumeratywnie w ust. 3 cytowanego przepisu.

Wyliczenie to ma charakter zamknięty, co oznacza, iż wyłącznie dokonanie tych czynności powoduje powstanie obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług.

Zgodnie zaś z treścią art. 535 Kodeksu cywilnego przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę, przy czym przepisy o sprzedaży rzeczy stosuje się odpowiednio do sprzedaży praw (art. 555 kc).

W przedmiotowym stanie faktycznym podstawą prawną przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu jest art. 231 § 2 kc, zgodnie z którym właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Z uwagi na fakt, iż przeniesienie własności na podstawie art. 231§2 kc powoduje powstanie miedzy stronami zobowiązania realnego i w przeciwieństwie do umowy sprzedaży w rozumieniu art. 535 kc, nie ma charakteru zobowiązującego, nie można utożsamiać tych dwóch zdarzeń.

Ponadto zauważyć należy, iż grunty nie są uznane za towary w rozumieniu przepisu art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Z tych przyczyn należy stwierdzić, iż czynność przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu ( nie będącego towarem w rozumieniu ustawy o VAT) jako nie wymieniona w zamkniętym katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.