Temat interpretacji

Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535), zgodnie z którym "przez świadczenie usług (...) rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...)."

W przypadku oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług, stosownie do przepisu § 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 97, poz. 970 ze zmianami: Dz.U. nr 145, poz. 1541, Dz. U. nr 224, poz. 2277), powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat pobieranych z tego tytułu.

Mając na względzie specyfikę instytucji użytkownika wieczystego, a także specyfikę opłat pobieranych z tytułu użytkowania wieczystego, należy uznać, że opłaty wniesione przed 1 maja 2004r. nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Opodatkowaniu tym podatkiem podlegają natomiast opłaty dokonane po dniu 1 maja 2004r., również wówczas, gdy wynikają z umów zawartych przed dniem 1 maja 2004r.

Powyższa informacja zgodna jest z interpretacją Ministra Finansów z dnia 11 sierpnia 2004r. nr PP1-811-1181/2004/EF/2699 w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, dokonaną na podstawie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa i opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Ministra Finansów z 2004r. nr 11, poz. 106.