Temat interpretacji

W myśl art.14a §1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137, poz.926 ze zm.), stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w §1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie - art.14a §4.

Pismem z dnia 04.02.2005r. (data wpływu do urzędu 07.02.2005r.), uzupełnione pismem z dnia 23.02.2005r. Jednostka zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej informacji w zakresie stosowania przepisów w podatku od towarów i usług. Z przedstawionej sytuacji wynika, że w dniu 01.03.1999r. umową w formie aktu notarialnego został Jednostce przekazany majątek Skarbu Państwa do odpłatnego korzystania na podstawie art.52 ustawy z dnia 30.08.1996r. o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych (Dz.U.Nr 118, poz.561 ze zm.). Dnia 25.11.2002r. na podstawie umowy Skarb Państwa przekazał na własność Spółce majątek do odpłatnego użytkowania. Obecnie Spółka zamierza sprzedać część nieruchomości z wieczystym użytkowaniem gruntu na którym te nieruchomości się znajdują.

Zgodnie z art.5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawą o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary, w świetle art.2 pkt.6 ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W przypadku, gdy przedmiotem dostawy są budynki lub budowla trwale z gruntem związane albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu - art.29 ust.5 ustawy o podatku od towarów i usług. Z powyższego wynika, że sprzedaż gruntu wraz z budynkiem opodatkowana jest stawką właściwą dla budynku.

Na podstawie art.43 ust.1 pkt.2 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt.10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z definicji towarów używanych zawartej w art.43 ust.2 pkt.1 ustawy wynika, że za używane budynki, budowle lub ich części uznaje się budynki i budowle, w przypadku, gdy minęło co najmniej 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów.

Stosownie z art.43 ust.6 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt.2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt.1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Dokonując wykładni pojęcia "użytkował te towary" należy uwzględnić art.43 ust.1 pkt.2 ustawy, gdyż przepis art.43 ust.6 pkt.2 stanowi jego uzupełnienie. Jak wcześniej wspomniano, przewidziane w art.43 ust.1 pkt.2 zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Biorąc pod uwagę ten zapis oraz warunek z art.43 ust.6 pkt.2 można stwierdzić, że warunek zwolnienia od podatku sprzedaży tych towarów będzie spełniony, gdy przedmiotem sprzedaży są używane budynki, budowle i ich części będące przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, które podatnik użytkował w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionej w piśmie z dnia 07.02.2005r. (data wpływu do urzędu) sytuacji wynika, że w dniu 01.03.1999r. umową w formie aktu notarialnego został Jednostce przekazany majątek Skarbu Państwa do odpłatnego korzystania. Dokonując w chwili obecnej dostawy nieruchomości zostanie spełniony warunek art. 43 ust.6 pkt.2 ustawy i w związku z tym sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.
Na podstawie §8 ust.1 pkt.12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz.970 z p.zm.) zwolnione od podatku VAT będzie także zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu. Zgodnie z przepisem §8 ust.1 pkt.12 rozporządzenia zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku (...).
Wyżej opisana dostawa udokumentowana będzie w formie aktu notarialnego oraz fakturą VAT w której Spółka wykaże stawkę zwolnioną podatku VAT.

Jednocześnie należy wskazać, że niniejsza informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień zaistnienia tego zdarzenia.