Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 18 stycznia 2005 r. (data wpływu do tut. organu podatkowego 20.01.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Zgodnie z przedstawionym przez Państwo stanem faktycznym dla znacznej części użytkowników wieczystych gruntu stanowiącego własność Gminy ustalono wysokość opłaty rocznej w roku 2003 i wcześniej. Opłata roczna została ustalona w oparciu o art. 72 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ustalone są według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej, określonej na podstawie jej wartości rynkowej. Ustalona wartość rynkowa w operacie szacunkowym nie może być zwiększona o sumę odpowiadającą podatkom i opłatom.
Stąd do ustalonych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego doliczyliście Państwo podatek VAT w wysokości 22% na rzecz każdego użytkownika wieczystego z mocą obowiązującą od 01.01.2005 r., informując indywidualnie każdego z użytkowników wieczystych o obciążeniu opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego podatkiem od towarów i usług oraz o wysokości tego podatku.
Waszym zdaniem opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT i stanowią w chwili obecnej kwotę netto do której powinien być doliczony podatek VAT.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach informuje, iż zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast na podstawie art. 7 ust. 1 w/w ustawy, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Oddanie nieruchomości w wieczyste użytkowanie nie mieści się w zakresie definicji dostawy towarów, zawartej w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o VAT, ponieważ nie daje prawa rozporządzania nią jak właściciel. Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów. Ponieważ oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów, uznać należy, że jest ono świadczeniem usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT.
Zgodnie z art. 29 ust. 1 w/w ustawy, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. Zatem ustalone opłaty z tytułu użytkowania wieczystego trzeba traktować w chwili obecnej jako wartość brutto, w których zawarta jest kwota podatku należnego.

Biorąc powyższe pod uwagę Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach stwierdza, że wyrażone w piśmie stanowisko jest nieprawidłowe.
Opłata z tytułu użytkowania podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ale w chwili obecnej ustalona opłata za użytkowanie wieczyste wniesiona przez użytkownika jest kwotą brutto. Kwota ta obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy wobec czego w tej kwocie zawiera się również należny podatek od towarów i usług.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

POUCZENIE:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wadowicach w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia