Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 03.02.2005, sygn. 1472/RPP1/443-73/05/RO, Drugi Mazowiecki Urząd Skarbowy w Warszawie
Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
W odpowiedzi na Państwa zapytanie, sformułowane we wniosku z dn. 6 stycznia 2005 r. (data wpływu 7 stycznia 2005 r.), dotyczące stosowania przepisów ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535/, działając w trybie art. 14a §1 ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm./,
Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie
p o s t a n a w i a
-uznać stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe w zakresie odnoszącym się do podstawy opodatkowania,
-uznać stanowisko Wnioskodawcy za prawidłowe w zakresie odnoszącym się do stawki podatku od towarów i usług.
U z a s a d n i e n i e
W miesiącu kwietniu 2004r. Spółka zawarła przedwstępną umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym znajduje się parking samochodowy. Teren jest utwardzony i oświetlony. Zgodnie z zawartą umową kupujący, tytułem zadatku, wpłacił część umówionej ceny przed dn. 1 maja 2004r. Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości ma nastąpić w 2005r. Zgodnie z wypisem z księgi wieczystej, nieruchomość jest przeznaczona pod zabudowę. Spółka stoi na stanowisku, że opodatkowaniu z tytułu przeniesienia powyższego prawa podlega cena sprzedaży pomniejszona o wpłacony wcześniej zadatek. Według Spółki przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu przeznaczonego pod zabudowę podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w/g stawki 22%.
Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntów nie jest dostawą towarów, o której mowa w art. 7 ustawy o podatku od towarów i usług. W związku z powyższym przeniesienie prawa wieczystego użytkowania jest świadczeniem usług w rozumieniu art. 8 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z art. 19 ust. 1 tejże ustawy obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wykonania usługi, w tym przypadku z chwilą podpisania aktu notarialnego, na podstawie którego nastąpi przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu. W związku z tym, że powstanie obowiązku podatkowego będzie miało miejsce pod rządami ustawy z dn. 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, opodatkowanie czynności będącej przedmiotem zapytania reguluje ww. ustawa.
Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dn. 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku.
W przypadku czynności opisanej we wniosku, kwotę należną z tytułu sprzedaży stanowi cena jaką strony ustaliły z tytułu przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którą składa się również zadatek wpłacony po zawarciu umowy przedwstępnej.
Ponadto należy stwierdzić, że zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, stawka podatku od towarów i usług, odnośnie czynności przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będącej przedmiotem zapytania, wynosi 22%.
W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego postanawia jak w sentencji.
Niniejsza interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego zawartego we wniosku oraz w oparciu o przepisy prawa obowiązujące w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika. Interpretacja obowiązuje do czasu zmiany przepisów.Powyższa interpretacja, zgodnie z art. 14b Ordynacji podatkowej, nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 236 §2 pkt 1 Ordynacji podatkowej, Wnioskodawcy służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.