Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 17.12.2004, sygn. PP/443-74/04, Urząd Skarbowy w Strzelcach Opolskich
Temat interpretacji
W związku z pismem z dnia 29.11.2004r. (data wpływu do tut. organu podatkowego 09.12.2004r.) w sprawie udzielenia informacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w podatku od towarów i usług - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Strzelcach Opolskich, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) i n f o r m u j e, co następuje;
W swoim piśmie Spółdzielnia pyta czy powinna naliczać i rozliczać podatek od towarów i usług od opłat związanych z eksploatacją mieszkań, m.in. od czynności polegających na dostawie ciepłej wody i ogrzewania do mieszkań dla członków spółdzielni- właścicieli mieszkań, jak również właścicieli mieszkań nie będących członkami spółdzielni.
Ustosunkowując się do powyższego tut. organ podatkowy wyjaśnia;
Zgodnie z art.43, ust.1, pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art.4 ust.1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.Nr 119, poz.1116 z późn.zm.).
Zwolnienie od podatku od towarów i usług określone w wyżej cytowanym artykule 43, ust.1, pkt 11 ustawy o VAT dotyczy nie tylko opłat pobieranych za lokale mieszkalne, lecz wszelkich opłat wymienionych w art.4, ust.1,2.4 i 5 w/w ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj. opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczenie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, jak również eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych i ponoszonych przez członków spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu;będących właścicielami lokali mieszkalnych, jak również przez właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni.Zatem czynności spółdzielni, za które pobierane są opłaty eksploatacyjne na podstawie przepisów art.4 ust.1,2,4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a związane z lokalami mieszkalnymi korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.Ponadto tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z § 8 ust.1, pkt 18 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz.970, Dz.U.Nr 145, poz.1541, Dz.U.Nr 224, poz.2277) z podatku od towarów i usług zwolnione zostały czynności wykonywane na rzecz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art.4, ust.1, 2,4 i 5 w/w ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zwolnienie to obowiązuje od 18 października 2004r.
Jak wynika z powyższego wykonywane przez Spółdzielnię czynności zaliczone są do opodatkowanych podatkiem lecz korzystających ze zwolnienia od tego podatku.Spółdzielnie mieszkaniowe z tytułu tych czynności (opłat) mają obowiązek zaewidencjonować je i zadeklarować jako sprzedaż zwolnioną od podatku. Uwzględnić przy tym należy, że podatek naliczony związany z powyższymi czynnościami, zwolnionymi od podatku, zgodnie z art. 86, ust.1 ustawy o VAT nie podlega odliczeniu.
W art.19 ust.13, pkt 11 ustawy o VAT określono moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art.4, ust.1,2,4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z powyższym artykułem obowiązek podatkowy od tych czynności powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności.Zaznaczyć dodatkowo należy, że Spółdzielnia ma obowiązek dokonywania rozliczeń z tytułu wykonywanych czynności tj. składania deklaracji dla podatku od towarów i usług, zgodnie z art.99 ust.1 ustawy o VAT. Przepisu tego nie stosuje się jedynie do podmiotów wykonujących wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawi art.43, ust.1 ustawy o VAT.
Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o aktualny stan prawny oraz stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu.