Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4, w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ? Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8., poz. 60 ze zm.), postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, w zakresie podatku od towarów i usług, oceniając stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15.11.2005 r. o udzielenie interpretacji, jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: W 1997 r. na podstawie aktu notarialnego Podatnik nabył zabudowaną nieruchomość składającą się z gruntu i budynków (hala z budynkiem gospodarczym), która od momentu nabycia do chwili obecnej jest wykorzystywana do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Przy nabyciu nieruchomości Podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. W trakcie użytkowania budynku (w latach 1997-01.10.2000), Podatnik poniósł wydatki na ich ulepszenie w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej.

Stanowisko Wnioskodawcy: Zdaniem Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT ma prawo sprzedać nieruchomość jako zwolnioną od podatku, ponieważ mimo poniesionych nakładów na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej, użytkował nieruchomość w okresie dłuższym niż 5 lat. Również zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, sprzedaż gruntu będzie zwolniona z podatku, bowiem w przypadku dostawy budynków trwale związanych z gruntem nie wyodrębnia się wartości gruntu z podstawy opodatkowania.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy: Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego:? Art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1 i ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) ? zwanej dalej ustawą,Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska Wnioskodawcy, uzasadnionej w sposób następujący:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy). Z kolei zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia od podatku od towarów i usług dotyczących dostawy używanych budynków, budowli oraz ich części nie stosuje się, gdy łącznie zostaną spełnione następujące warunki: 1) przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych tych towarów lub w trakcie ich użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, 2) podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od w/w wydatków , 3) podatnik użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Podatnik:1) nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy zakupie nieruchomości, bowiem zakup nie został potwierdzony fakturą VAT, 2) minęło 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę, bowiem nieruchomość została zakupiona w 1997r., 3. użytkował nieruchomość w okresie dłuższym niż 5 lat, w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Pomimo więc, że wydatki na ulepszenie budynków przekroczyły 30% ich wartości początkowej, Podatnik dla dostawy budynków zobowiązany jest zastosować zwolnienie z podatku od towarów i usług, bowiem nie spełnił jednego z warunków, o którym mowa w przepisie art. 43 ust. 6 ustawy, od spełnienia którego uzależniony jest obowiązek opodatkowania tj. użytkował budynki w okresie dłuższym niż 5 lat. W związku z powyższym dostawa budynków, o których mowa we wniosku podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższe oznacza, że w przypadku dostawy gruntu, na którym usytuowany jest budynek trwale z nim związany, obowiązuje stawka podatku właściwa dla dostawy tego budynku. W związku z powyższym słuszne jest stanowisko Podatnika, iż dostawa takiego gruntu będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia tego stanu.

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, w terminie 7 dni od daty doręczenia, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku. (art. 236 § 2 pkt 1 ustawy ? Ordynacja podatkowa).