Temat interpretacji

W ramach działalności gospodarczej Spółka wykonuje roboty budowlano - montażowe związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu. Problem Spółki dotyczy kwestii, gdy tylko część robót w całej infrastrukturze jest związana z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu. Dokumentem decydującym o zastosowaniu stawki VAT jest dla Spółki oświadczenie złożone przez inwestora, że roboty są związane z budownictwem mieszkaniowym.

Spółka pyta czy:
słusznie postępuje stosując stawkę 7% na roboty budowlano - montażowe w przypadku złożenia oświadczenia przez inwestora, że wykonywane przez Spółkę roboty związane są w całości z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu?
słusznie postępuje stosując stawkę 22% na roboty budowlane - montażowe w przypadku złożenia oświadczenia przez inwestora, że wykonywane przez Spółkę roboty związane są z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, ale poniżej 100% udziału w całej infrastrukturze ?

Naczelnik Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu wyjaśnia:

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, w myśl art. 146 ust. 2 ustawy rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej temu budownictwu. W brzmieniu art. 146 ust. 3 przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa w art. 146, ust 1 pkt 2 lit. a, rozumie się:
1. sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami budynków mieszkalnych,
2. urządzenie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy,zieleń i małą architekturę,
3. urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków , kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne- jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.
Jeżeli Spółka wykonuje roboty w całości związane z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu to stosuje preferencyjną stawkę 7%. W przypadku, gdy realizowana infrastruktura towarzysząca będzie miała związek zarówno z budynkami mieszkalnymi jak i innymi obiektami na podstawie posiadanych dokumentów kosztorysowych i projektowych należy wyodrębnić część związaną z budownictwem mieszkaniowym oraz innymi obiektami i opodatkować zrealizowaną inwestycję zgodnie z obowiązującymi dla tych obiektów stawkami, tj.7% dla infrastruktury towarzyszącej związanej z budownictwem mieszkaniowym i 22% dla pozostałej części.