Temat interpretacji

Odpowiadając na zapytanie zawarte w piśmie z dnia 30.08.2004 r. (data wpływu do tut. Urzędu 30.08.2004 r.), uzupełnione pismem z dnia 02.09.2004 r. - czy zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz ze znajdującymi się na nim budynkami podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie działając na podstawie art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.), wyjaśnia co następuje.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Strona dokona zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z dwoma budynkami: magazynowym i warsztatowym - posadowionymi na tym gruncie, nabytymi w 1980 r. Strona na ulepszenie jednego z budynków poniosła w 1994 r. wydatki wyższe niż 30% łącznej wartości początkowej obydwu budynków oraz dokonała odliczeń podatku naliczonego od zakupów związanych z tą modernizacją. Budynek ten po modernizacji służył czynnościom opodatkowanym (w latach 1994 - 2004) został wynajęty innemu podmiotowi gospodarczemu na cele użytkowe.

Zdaniem Strony zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwolniona od podatku jest sprzedaż wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkami stanowiącymi towary używane w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1.

Niemniej Strona ma wątpliwości czy Jej stanowisko jest prawidłowe.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o VAT zwolniona jest od podatku dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
   
   

Ust. 6 powołanego przepisu stanowi, iż zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
   
   

Z uwagi na to iż budynek, w którym dokonano modernizacji był użytkowany przez Stronę w celu wykonywania czynności opodatkowanych (jako przedmiot najmu) w okresie dłuższym niż 5 lat - unormowanie zawarte w art. 43 ust. 6 cyt. ustawy w przedmiotowym przypadku nie ma zastosowania.

Stosownie do § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) - zwolnione jest od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

W przedstawionym stanie faktycznym zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkami trwale z gruntem związanymi, o których mowa wyżej jest zwolnione z podatku od towarów i usług.