Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. art. 14a i 216 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa(Dz. U z 2005, Nr 8, poz. 60 z późn. zmianami) stanowisko dotyczące zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w sprawie przedstawionej we wniosku z dnia 29.08.2006 r. (data wpływu do Urzędu 31.08.2006 r.) uzupełnione pismem z dnia 12.09.2006 r. (data wpływu-14.09.2006 r.) uznaję za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Zapytanie dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem w którym mieści się przychodnia lekarska.

Jako istotne dla udzielenia interpretacji strona przedstawiła następujące elementy stanu faktycznego:

- Gmina jest właścicielem nieruchomości wybudowanej w 1974 r. Nieruchomość położona jest w Łuszczowie Drugim na działce o powierzchni 2.700 m2, zabudowana jest budynkiem przeznaczonym pierwotnie na Agronomówkę, a w którym obecnie mieści się przychodnia lekarza rodzinnego wraz z budynkiem gospodarczym,

- Gmina jest właścicielem nieruchomości od 1992 r.,

- po generalnym remoncie budynek został przeznaczony na Gminny Ośrodek Zdrowia,
- w 2001 r wydzierżawiono całą nieruchomość Niepublicznemu Zakładowi Opieki Zdrowotnej z przeznaczeniem na przychodnię lekarską,
- nieruchomość nie była remontowana od 1993 r. w związku z czym nie odliczano podatku naliczonego od zakupów przeznaczonych na remont czy adaptację,
Zdaniem strony sprzedaż zabudowanej nieruchomości podlega zwolnieniu przedmiotowemu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.).
Zdaniem organu podatkowego przedstawione stanowisko jest prawidłowe.
Zgodnie z art.43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) "zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze".

Zgodnie z przepisami art. 43 ust. 2 pkt 1 cyt. ustawy o VAT przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Spełnienie powyższych warunków przy sprzedaży nieruchomości nie jest jednak wystarczające, gdyż na mocy art. 43 ust. 6 powołanej ustawy o VAT, prawo do zwolnienia od podatku zostało wyłączone dla sprzedaży budynków, budowli lub ich części, mimo żezaliczane są one do "używanych" w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

1/ podatnik przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniósł wydatki na ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) budynków, budowli lub ich części w wysokości co najmniej 30 % ich wartości początkowej,
2/ podatnik miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od poniesionych wydatków,
3/ podatnik użytkował budynki, budowle lub ich części w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.

Sposób opodatkowania dostawy gruntu uzależniony jest od rodzaju gruntu oraz rodzaju znajdującego się na nim budynku. Wynika to z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT - w przypadku dostawy budynków i budowli trwale związanych z gruntem albo części tych budynków i budowliz podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się części gruntu. Sprzedaż gruntu podlega zatem opodatkowaniu taką samą stawką podatku, jaką opodatkowana jest sprzedaż znajdującego się na nim budynku.W związku z powyższym transakcja, której przedmiotem jest grunt zabudowany może być zwolniona z podatku od towarów i usług jeżeli posadowiony budynek lub jego część stanowi towar używany korzystający ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Z danych przedstawionych przez Gminę wynika, że:
- nieruchomość wybudowano w 1974 r. a więc od zakończenia budowy upłynęło 5 lat,
- budynek nie był remontowany od 1993 r. w związku z czym nakładów na ulepszenie i remont nie ponoszono, nie dokonywano również odliczenia podatku naliczonego od remontów.
W świetle powyższego sprzedaż przedmiotowej nieruchomości wraz z gruntem będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.