Temat interpretacji

Na podstawie:art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego udziela interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku oceniając stanowisko jako prawidłowe.

Podatnik zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego o interpretację przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, przedstawiając w nim następujący stan faktyczny: Podatnik nabył w roku 2000 nieruchomość o łącznej powierzchni 1,2246 ha, w skład której wchodzą 4 działki:działka niezabudowana, przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego pod KD- ulice dojazdowe,działka niezabudowana, przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego pod KD- ulice dojazdowe,działka niezabudowana, przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego pod UK- zabudowę związaną z usługami komercyjnymi,działka, zabudowana budynkami murowanymi ( mieszkalno-warsztatowym, usługowym z kotłownią, magazynowym, stacji paliw, portierni i garażem blaszanym) - przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego pod AG - aktywację gospodarczą. Budynki położone na działce wybudowane zostały przed 1993r. Nieruchomość nie została przez podatnika zaewidencjonowana w ewidencji środków trwałych i nie występował o zwrot podatku VAT przy jej zakupie, ponieważ transakcja nie podlegała podatkowi VAT. W czasie użytkowania nieruchomości podatnik nie dokonywał na niej remontów, które przekraczałyby 30% wartości nieruchomości. Na nieruchomości tej podatnik zamieszkuje i jest ona siedzibą jego firmy, gdyż nie ma on innego miejsca zamieszkania, ani innej nieruchomości. Wobec czego podatnik pyta: "czy powinien być naliczony i odprowadzony podatek VAT od sprzedaży nieruchomości w drodze postępowania egzekucyjnego a jeśli tak to w jakiej wysokości?" Zdaniem podatnika, przy sprzedaży nieruchomości w drodze egzekucji sądowej nie powinien być odprowadzany podatek od towarów i usług, ponieważ w/w nieruchomości nabył on do odrębnego majątku bez zamiaru ich dalszej odsprzedaży. Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

Odnosząc się do przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje: Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w cyt. wyżej art. 5 ust. 1 pkt 1, zgodnie z art. 7 ust. 1 w/w ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Ilekroć zaś w dalszych przepisach jest mowa o towarach rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszystkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt 6 w/w ustawy o VAT). Nie każda dostawa nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - warunkiem koniecznym aby dostawa nieruchomości podlegała opodatkowaniu tym podatkiem musi być, w świetle obowiązujących przepisów, dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług, wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Natomiast ust. 2 tego przepisu definiuje pojęcie działalności gospodarczej, która obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym również podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo, w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje także czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik nabył w/w nieruchomości do celów prywatnych niezwiązanych z prowadzoną działalnością. Nabyta nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej. Podatnik nie dokonał odliczenia podatku naliczonego, ponieważ transakcja nie podlegała opodatkowaniu. Zdaniem tut. organu podatkowego dostawa przez podatnika przedmiotowych nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ w tej transakcji wnioskodawca nie występuje jako podatnik podatku od towarów i usług wykonujący samodzielnie działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT - transakcja zostanie dokonana jednorazowo poza zakresem prowadzonej działalności gospodarczej w okolicznościach niewskazujących na zamiar wykonywania tej czynności w sposób częstotliwy. W przedmiotowej sprawie bez wpływu na opodatkowanie transakcji podatkiem od towarów i usług jest fakt, że dostawa w/w nieruchomości dokonana zostanie w drodze postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego. W związku z powyższym, stanowisko podatnika w zakresie nie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy w/w nieruchomości jest prawidłowe.