Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art.216, art.14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm./ po rozpatrzeniu wniosku z dnia 04.04.2006 r. (data wpływu do Urzędu 05.04.2006 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga
stwierdza, że wyrażone we wniosku stanowisko jest prawidłowe.
Wnioskiem z dnia 04.04.2006 r. wystąpił Pan o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na sprzedaży działek zakwalifikowanych jako tereny pod zabudowę mieszkaniową oraz produkcyjno - usługową.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1994 r. nabył Pan grunty rolne z docelowym zamiarem wybudowania na nich budynku mieszkalnego wraz z budynkami gospodarczymi w tym m.in. pieczarkarnią. Od ww. gruntów uiszczał Pan podatek rolny. Obecnie przedmiotowe działki są zakwalifikowane jako tereny pod zabudowę mieszkaniową oraz produkcyjno - usługową. W związku ze zmianą pierwotnych planów co do ww. gruntów planuje Pan ich sprzedaż. Z akt podatnika wynika ponadto, że nie prowadzi Pan samodzielnie działalności gospodarczej, a jedynie jako wspólnik w spółce jawnej prowadzącej działalność gospodarczą nie związaną w żaden sposób z obrotem nieruchomościami..
W przedmiotowej sprawie przedstawia Pan stanowisko, iż sprzedaż działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z uwagi na to, że jako czynność realizowana jednorazowo lub sporadycznie nie zostanie wykonana w okolicznościach wskazujących na zamiar jej wykonywania w sposób częstotliwy, a grunt nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, nie zostały zatem spełnione warunki przewidziane w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.
W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko podatnika w tej sprawie jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia:
Zgodnie z zapisem art.15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm./, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Stosownie do art.15 ust.2 ww. ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Z powołanych przepisów wynika, iż aby wykonanie określonych czynności można było uznać za działalność gospodarczą muszą być one wykonywane odpłatnie w zorganizowany, powtarzalny wielokrotnie lub z zamiarem powtarzalności sposób. Zaznacza Pan, iż grunty nie zostały nabyte w celu ich odsprzedaży, nie wykonał Pan również innych czynności wskazujących na organizowanie handlu gruntami. Obecnie ma Pan na celu wyzbycie się niewykorzystywanych w żaden sposób działek i nie zamierza Pan kontynuować wykonywania tego rodzaju czynności. W ocenie tutejszego organu podatkowego, taka sprzedaż, nie ma charakteru zorganizowanego i nawet w przypadku "rozciągnięcia" jej w czasie nie może być uznana za wykonywaną w sposób częstotliwy lub z takim zamiarem, a więc za działalność gospodarczą, nie podlega zatem opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu postanowił jak w rozstrzygnięciu.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ww. ustawy Ordynacja podatkowa.