Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 216 § 1 w związku z art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) - Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 8 marca 2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży lokalu użytkowego - stwierdza, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

Uzasadnienie

W dniu 8 marca 2006 r. w kancelarii tutejszego Urzędu Skarbowego złożono wniosek z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) w przypadku sprzedaży lokalu użytkowego.

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku.

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie handlu i wynajmu nieruchomości. W dniu 10.10.2005 r. aktem notarialnym Rep. A nr 3169/2005 Strona nabyła wraz z żoną od Gminy X lokal użytkowy mieszczący się w przedwojennym budynku położonym w X przy ul. X oraz udział we współwłasności działki gruntu, na której ten budynek się znajduje. Nabyty lokal Podatnik wykorzystuje w prowadzonej działalności gospodarczej. Stanowi on środek trwały, który podlega amortyzacji. W czasie użytkowania Podatnik nie dokonywał remontu ani też modernizacji powyższego lokalu. W kwietniu br. Strona zamierza sprzedać ww. lokal użytkowy.

W związku z powyższym Podatnik zwraca się z zapytaniem czy powyższa transakcja polegająca na sprzedaży lokalu użytkowego powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Zdaniem Strony sprzedaż ww. lokalu winna być zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, ponieważ stanowi dostawę towarów używanych, przy nabyciu których nie przysługiwało Podatnikowi prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wyjaśnia, co następuje.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się: budynki i budowle lub ich części, jeżeli od roku w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 wyżej powołanej ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie jednak z art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, zwolnienia tego nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1 (tj. budynków, budowli lub ich części) jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
   
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy, jeżeli Podatnik nie poniósł wydatków na ulepszenie przedmiotowego lokalu użytkowego, to bez względu na to, że okres jego użytkowania był krótszy niż 5 lat, zasadne jest zastosowanie zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży tego lokalu.

W związku z powyższym w świetle zawartych wyjaśnień oraz po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika tut. organ podatkowy podziela stanowisko Strony w sprawie interpretacji przepisów podatkowych, iż w przypadku sprzedaży ww. lokalu użytkowego mieszczącego się w przedwojennym budynku w Opolu będzie miało zastosowanie zwolnienie z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 wyżej cytowanej ustawy.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje:
- iż przedmiotowa informacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień zaistnienia omawianego zdarzenia;
- interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ odwoławczy oraz do czasu zmiany przepisów prawnych.

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 1 i art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 239 w związku z art. 223 § 1 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.