Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie, działając na podstawie art. 14 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27. 12. 2005r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego podziela pogląd Podatnika przedstawiony w złożonym wniosku.

W dniu 27. 12. 2005r. wpłynęło do tut. Organu Państwa pismo dotyczące interpretacji przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Powyższy wniosek został uzupełniony w dniu 22. 02. 2006r. oraz w dniu 27. 02. 2006r.

Firma x od 1998r. jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynków (rok budowy ok. 1910) na podstawie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz sprzedaż budynków, sporządzonej w formie aktu notarialnego. Powyższe budynki wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu Spółka zakupiła od Skarbu Państwa jako towar nie obciążony podatkiem VAT na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Nieruchomość położona jest w Łodzi przy x wpisana do ewidencji środków trwałych i amortyzowana. W roku 1999 poczyniono na budynkach nakłady inwestycyjno-modernizacyjne, które przekroczyły 30% wartości budynków, odliczając od nakładów VAT.

W związku z planami sprzedaży ww. nieruchomości w roku 2006r. Spółka uważa, że sprzedaż używanych i zmodernizowanych budynków wraz z gruntem może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT.

W wyniku analizy zawartego we wniosku stanu faktycznego oraz stanowiska w sprawie, a także w oparciu o obowiązujący stan prawny należy stwierdzić, że przedstawione stanowisko jest słuszne.

Zgodnie z art. 43 ust. 1, pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z zapisem art. 43 ust. 2, pkt 1 ustawy o podatku VAT, przez towary używane, o których mowa w art. 43 ust. 1, pkt 2 rozumie się (-) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Jednak na mocy art. 43 ust. 6 ww. ustawy powyższego zwolnienia nie stosuje się do budynków i budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W świetle powyższych przepisów i w oparciu o stan faktyczny należy stwierdzić, że na podstawie art.43 ust. 2 pkt 1 przedmiotowe budynki spełniają wymogi konieczne do uznania ich za budynki używane, ponieważ od końca roku, w którym zakończono budowę minęło co najmniej 5 lat a podatnikowi nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości. Ponadto norma zawarta w art. 43 ust. 6 nie znajduje zastosowania w omawianym przypadku, bowiem podatnik poniósł - dające mu prawo do odliczenia podatku - wydatki na ulepszenie obiektu przekraczające 30% wartości początkowej i użytkował ten obiekt w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Sprzedaż takiego obiektu będzie zatem zwolniona od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%. Z uwagi na fakt, iż na podstawie stanu faktycznego przedstawionego w złożonym wniosku tut. Organ podatkowy uznał, iż dostawa budynków podlega zwolnieniu od podatku VAT, to na podstawie cytowanego wyżej § 8 ust.1 pkt 12 rozporządzenia zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu związanego z tymi budynkami również podlega zwolnieniu od podatku VAT.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Ponadto zgodnie z art. 14b § 3 przedmiotowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.