Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i świadczenie usług na terytorium kraju. Definicja ustawowa towaru została zamieszczona w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, gdzie jako towar rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Przez świadczenie usług w myśl art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług rozumie się także przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych. Prawo użytkowania wieczystego jest niewątpliwie taką wartością.W przypadku określenia właściwej stawki podatku od towarów i usług dla transakcji polegającej na dostawie budynków i budowli lub ich części wraz z prawem użytkowania wieczystego należy ustalić właściwą stawkę dla sprzedawanego budynku. Podstawową stawką podatku VAT zgodnie z art. 41 ust. 1 jest stawka 22 %. Jeżeli sprzedaż budynków, budowli lub ich części objęta będzie tą stawką wówczas, sprzedaż prawa wieczystego użytkowania objęta zostanie stawką podstawową. Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że przedmiotem zamierzonej sprzedaży jest prawo własności budynków oraz prawo użytkowania wieczystego działki. Przedmiot sprzedaży został w 2002r. nabyty na własne potrzeby. Spółka nabywając tę nieruchomość nie dokonała odliczenia podatku naliczonego, nie dokonała także ulepszeń powyższych nieruchomości przekraczających 30% ich wartości początkowej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W okresie od nabycia nieruchomość ta była wynajmowana innemu przedsiębiorcy. Spółka w ramach swojego przedsiębiorstwa nie trudni się działalnością polegającą na pośrednictwie i obrocie nieruchomościami. Zgodnie z art. 43 ust. 1 w/w ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienia tego nie stosuje się w przypadku dostawy towarów, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował je w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług). Jeżeli na podstawie wcześniej powołanych przepisów przedmiotowe budynki i budowle spełniają przesłanki do zakwalifikowania ich jako towar używany podlegający zwolnieniu od podatku, to w stosunku do prawa wieczystego użytkowania gruntu będzie miał zastosowanie § 8 ust. 1 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97, poz. 970 ze zm.), zgodnie z którym zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli, jeżeli budynki te i budowle lub ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką 0 %. Reasumując, przy dokonaniu dostawy budynków, budowli lub ich części wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntów, które były wykorzystywane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, jeżeli przedmiot dostawy spełnia przesłanki określone dla zakwalifikowania towaru jako towar używany, to dostawa ta będzie podlegała zwolnieniu (zarówno budynki, jak i prawo wieczystego użytkowania).W przeciwnym przypadku należy zastosować stawkę podstawową.