Temat interpretacji

Na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.). Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Tarnowie w odpowiedzi na pismo z dnia 27.07.2004 r. (data wpływu do tut. Urzędu 02.08.2004 r.) w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego, wyjaśnia, co następuje:
Z treści złożonego pisma wynika, iż Podatnik nabył nieruchomość w 1974 r. obejmującą 160 m kw działki, na której stoi stary przedwojenny budynek. Główną wartość tej nieruchomości stanowi działka.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów iusług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane dla celu zwolnienia od podatku VAT rozumie się:
1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Z kolei w art. 29 ust. 5 ww. ustawy o podatku VAT unormowano, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Przepis ten powoduje, że - co do zasady - grunt podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowany jest budynek. Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków (budowli) trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu.

Mając na uwadze ww. przepisy ustawy o podatku VAT, dostawa przedmiotowej nieruchomości po spełnieniu warunków, o których mowa wyżej (tj. przedmiotem dostawy jest towar używany oraz przy nabyciu tych towarów nie przysługiwało podatnikowi prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony) winna być zwolniona z podatku VAT na mocy ww. art. 43. Dostawa gruntu związanego z tym obiektem, jako niewyłączona z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również korzysta ze zwolnienia. Zatem cała transakcja dostawy, tj. obiektu budowlanego wraz z związanym z nim gruntem, podlegać winna zwolnieniu z podatku VAT.