Temat interpretacji

Odpowiedź:

Podatnik zajmuje się budową i sprzedażą lokali mieszkalnych i przynależnych im pomieszczeń w budynku wielomieszkaniowym (PKOB-112). Do sprzedaży lokali mieszkalnych Spółka stosuje 7% stawkę podatku VAT, natomiast do sprzedaży stanowisk postojowych, które znajdują się pod budynkiem wielomieszkaniowym stosuje 22% stawkę VAT.Stanowiska postojowe stanowią integralną część budynku wielomieszkaniowego i są sprzedawane wyłącznie osobom kupującym lokale mieszkalne. Istnieje możliwość nabycia mieszkania bez miejsca postojowego, natomiast nie ma możliwości nabycia samego miejsca postojowego bez mieszkania. Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi jest przedmiotem łącznego obrotu, lecz umowa sprzedaży zawiera odrębnie wartość brutto dla mieszkania i miejsca postojowego. Suma tych dwóch wartości jest ogólną wartością zawieranej z nabywcą jednej umowy.

Pytanie podatnika dotyczy, możliwości zastosowania 7% stawki do sprzedaży miejsc postojowych łącznie z lokalami mieszkalnymi.

W ocenie podatnika dostawa miejsc postojowych powinna być opodatkowana 7% stawką podatku VAT, gdyż wielkość miejsca postojowego jest znacznie mniejsza od wielkości lokalu mieszkalnego, z którym dane miejsce jest sprzedawane.

Ocena prawna stanowiska podatnika:Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, przez którą należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami zaś, stosowanie do art. 2 pkt 6 powołanej ustawy, są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu.Zgodnie z art. 41 ust. 1 stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.Przepisy art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b powołanej wyżej ustawy stanowią, że w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych, stosuje się 7 % stawkę podatku VAT.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z art. 2 pkt 12 w/w ustawy rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 ze zm.) samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wyodrębniona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Z przepisów art. 2 ust. 4 w/w ustawy wynika, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

Z wniosku Podatnika wynika, iż mieszkania mogą być zbywane zarówno z miejscami postojowymi, jak i bez nich. Zatem nie można uznać, że stanowią one część wspólną nieruchomości będącej przedmiotem transakcji. Ponadto w umowach określono przedmiot sprzedaży ze wskazaniem na jego poszczególne elementy, wśród których wymieniono zarówno lokale mieszkalne jak i miejsca postojowe z odrębną ich wyceną. Z powyższego wynika, że miejsca postojowe są przedmiotem sprzedaży w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług i w związku z tym przy ich dostawie ma zastosowanie 22% stawka podatku od towarów i usług. Przedstawione stanowisko tutejszego organu podatkowego jest zgodne ze stanowiskiem Ministra Finansów zawartym w piśmie z dnia 26 lipca 2002r. nr PP1-811/705/2002/JW. Natomiast dostawa lokali mieszkalnych korzysta z preferencyjnej stawki podatku, która wynosi 7%.

W takim stanie faktycznym i prawnym stanowisko Strony wyrażone we wniosku jest nieprawiłowe.

Jednocześnie należy podkreślić, że w przypadku gdy podatnik dokonuje sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie, w wyniku czego nabywca lokalu uzyskuje również prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego położonego pod budynkiem wielorodzinnym jako prawo określające sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, dostawa taka może korzystać z obniżonej 7% stawki podatku VAT.Warunkiem jest nierozerwalność prawa do korzystania z miejsca postojowego z danym lokalem mieszkalnym, którego stanowi integralną część. W konsekwencji sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem ułamkowym w części wspólnej - prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego - nie będzie stanowiła odrębnego obrotu, a wartość w/w prawa nie będzie wykazywana jako odrębny obrót w wystawianych przez podatnika fakturach VAT.