Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Proszowicach działając na podstawie art.14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 19.05.2005 r. znak Fn 3118/127/2005, w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług , uzupełnionego pismem z dnia 25.05.2005 r. znak Fn 3118/132/05 dotyczące sprzedaży działki budowlanej zabudowanej budynkami i budowlami stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie interpretacji prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług - tj. z zapytaniami - jaką stawkę podatku od towarów i usług zastosować do transakcji sprzedaży działki budowlanej wraz z zabudowaniami przemysłowymi trwale z gruntem związanymi, które pochodzą z lat 70. Podatnik w piśmie z dnia 25.05.2005 r. uzupełnieniu wniosku informuje, że nie dokonywał żadnych inwestycji, ani też ulepszeń w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w przedmiotowe zabudowania, zabudowania te były przedmiotem umowy dzierżawy. Prezentując swoje stanowisko podatnik uważa, że transakcja sprzedaży przedmiotowej działki wraz z zabudowaniami będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art.43 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ) - jako sprzedaż towarów używanych.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony przez Stronę i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Proszowicach stwierdza co następuje:

Do zadanego pytania mają zastosowanie przepisy art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 , art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 oraz ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2005 r. o podatku od towarów i usług ( Dz .U. Nr 54, poz.535 ze zm.). Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega między innymi; odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art.2 ust 6 ustawy, za towar uznaje się także: budynki i budowle lub ich części oraz grunty. Na podstawie art. 29 ust. 5 ustawy o podatku VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. A zatem, opodatkowanie bądź zwolnienie z podatku od towarów i usług sprzedaży gruntu będzie uzależnione od tego jaką stawkę podatku VAT należałoby zastosować do dostawy budynków , budowli lub ich części trwale związanych z tym gruntem. Konieczne jest zatem ustalenie czy dostawa obiektu który jest posadowiony na gruncie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, zgodnie z ust. 2 pkt 1 powołanego art. 43 ustawy rozumie się - budynki i budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej pięć lat. Zwolnienie od podatku VAT o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt. 1 , jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych - art. 43 ust. 6 ustawy .

Podsumowując, spełniając określone w przywołanych przepisach prawa warunki obiekty będące przedmiotem transakcji dostawy dokonywanej przez Stronę można uznać za towar używany i tym samym jego dostawa będzie zwolniona od podatku. Zwolnienie to będzie także dotyczyć całego gruntu na którym znajdują się zabudowania trwale z nim związane. W związku z powyższym stanowisko Państwa zajęte we wniosku w dotyczące sprzedaży działki budowlanej wraz z zabudowaniami jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja :
-dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę , traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
-nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, następcy prawnego podatnika, osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Proszowicach w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.