Temat interpretacji

W związku z pismem z dnia 09.07.2004 r. (data wpływu 09.07.2004 r.) w sprawie podatku od towarów i usług Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze działając w oparciu o art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje, że:

Z pisma Pani wynika, że prowadzi Pani działalność handlową, której przedmiotem jest wynajem lokali użytkowych a wszelkie koszty eksploatacyjne tzn. spółdzielcze, komunalne i medialne są fakturowane na Panią, które następnie przenoszone są przez Panią na najemców. Pani niepokój wywołał fakt, iż na fakturach wystawianych przez spółdzielnię i zakład komunalny, dotyczących lokali użytkowych a nie mieszkalnych (niektóre lokale użytkowe mieszczą się na parterze budynku mieszkalnego) usługi opisane w PKWiU 70.32.11 są opodatkowane w różny sposób. Zakład komunalny wykazuje jako zwolnione z VAT, spółdzielnia jako opodatkowane stawką 22 %. Jako, że usługi te są przedmiotem refakturowania, to czy przyjęte stawki opodatkowania są poprawne?

Ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na postawie § 8 ust 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) korzystają wyłącznie usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych PKWiU ex 70.32.11, gdzie ex - dotyczy tylko danego wyrobu/usługi z danego grupowania o ile umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą nie przewiduje wprost odrębnego rozliczania opłat dodatkowych związanych z usługą najmu (np. energia elektryczna, woda itp.) wówczas koszty te są traktowane jako element ceny usługi najmu. Świadczenie przez Panią usług najmu lokali użytkowych podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 22 %.