Temat interpretacji

Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego w Krakowie, w odpowiedzi na zapytanie otrzymane w dniu 10.09.2004 r. ( doręczone w dniu 15.09.2004 r. ) z zakresu podatku od towarów i usług, działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm. ), wyjaśnia, co następuje:

Podatnik prowadzący działalność developerską sprzedaje mieszkania, parkingi oraz garaże. W celu zwiększenia sprzedaży parkingów i garaży Wnioskodawca zamierza zawrzeć z klientami umowy najmu parkingów i garaży, z możliwością ich wykupu po roku najmu. Jeżeli korzystający z najmu zdecydowałby się na kupno ww towarów po zakończeniu umowy zostałby mu udzielony rabat w wysokości wpłaconej kwoty z tytułu umowy najmu. Przedmiot zapytania sprowadza się do wyjaśnienia, czy sprzedaż z rabatem nie narusza przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ), zwanej dalej ustawą o PTU w zakresie podstawy opodatkowania. Wnioskodawca uważa, że skonstruowana przez niego umowa nie narusza przepisów podatkowych.

Odpowiadając na powyższe zapytanie należy wskazać, że przepisy ustawy o PTU istotnie, jak zauważa Wnioskodawca co do zasady nie wprowadzają ograniczeń w zakresie wielkości udzielanych rabatów przy dostawie towarów. Zgodnie z art. 29, ust. 4 ustawy udzielony rabat stanowi podstawę do obniżenia obrotu ( podstawy opodatkowania przy wyliczaniu podatku należnego ). Ograniczenia w tym zakresie zostały zawarte w art. 32 ustawy o PTU. W przypadku istnienia określonego związku pomiędzy dostawcą a nabywcą organ podatkowy ma prawo do podwyższenia podstawy opodatkowania i określenia wyższej kwoty podatku należnego, jeżeli udowodni stosowanie cen niższych od przeciętnych, stosowanych w danej miejscowości. Jeżeli jednak w omawianym przypadku nie występują takie okoliczności dostawca nie jest ograniczony przepisami ustawy w zakresie możliwości udzielania rabatów. Na uwagę zasługuje także dyspozycja art. 7, ust. 1, pkt 2 w związku z ust. 9 ustawy o PTU. Z powyższych przepisów wynika, że najem na warunkach tam określonych ( umowa zawarta na czas określony przewiduje przeniesienie własności towaru w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych jej treścią, odpisów amortyzacyjnych zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym dokonuje korzystający ) traktowany jest na równi z dostawą towaru, co wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego już z chwilą wydania towaru od pełnej wartości wydanego towaru.