Temat interpretacji

Pisemna informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym, o której stanowi art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.).

Pismem z dnia 6 lipca 2004 r. nr GNGiK-BS-72240/2004 Urząd Miasta zwrócił się do tut. organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:

Urząd, na podstawie art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) sprzedaje prawo własności nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego, w szczególnym wypadku spółdzielni mieszkaniowej. Przedmiotowe grunty zabudowane są budynkami mieszkalnymi, oraz budynkami mieszkalno -usługowymi, stanowiącymi odrębną własność. Przedmiotem sprzedaży jest grunt. Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę wartości prawa użytkowania wieczystego. Ponadto Rada Miasta Opola podjęła uchwałę w której wyrażono zgodę na udzielenie dodatkowych bonifikat.

Wątpliwości Podatnika dotyczą podstawy opodatkowania podatkiem od towarów i usług w przedstawionym stanie faktycznym.
Urząd zajął stanowisko, iż podstawą opodatkowania będzie kwota należna od nabywcy nieruchomości.

Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego informuje, iż:

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. Ponadto na podstawie art. 29 ust. 4 ww. ustawy o VAT, obrót zmniejsza się m.in. o kwoty udokumentowanych, prawnie dopuszczalnych i obowiązkowych rabatów (bonifikat, opustów, uznanych reklamacji i skont). Zatem w przedstawionym stanie faktycznym podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług będzie kwota, którą użytkownik wieczysty jest zobowiązany zapłacić, pomniejszona o wartość należnego podatku od towarów i usług.