Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a §1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), art. 43 ust. 1 pkt.2 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54 poz. 535 ze zm.) oraz § 8 ust. 1 pkt.12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. (Dz. U. z 2004 r. Nr 97 poz. 970 ze zm.) w odpowiedzi na pisemny wniosek Strony z dnia 23.05.2005 r. złożony do tut. organu podatkowego w dniu 25.05.2005 r. o interpretację zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sanoku po wnikliwej analizie stanowiska wnioskodawcy, który uważa, iż może zastosować zwolnienie przy sprzedaży przedmiotowego budynku - jako towaru używanego, gdyż od zakończenia budowy minęło 5 lat a wydatki zgodnie z art. 43 ust. 6 cyt. ustawy na polepszenie wyniosły mniej niż 30 % - jak również zwolnienie przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu z którym na trwale związany jest ten budynek postanawia uznać, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Spółdzielnia Inwalidów zwróciła się w dniu 25.05.2005 r. z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego. Przedstawiając stan faktyczny podatnik podaje, iż zamierza sprzedać budynek wrazz prawem wieczystego użytkowania gruntów. Budynek wraz z działką został zakupiony w 1992 r. ( rok budowy 1981) i wprowadzony do ewidencji w kwocie 321.740,- zł. W roku 1995 r. dokonano modernizacji kotłowni c. o. w w/w obiekcie i wykonano prace na łączną kwotę 68.045,39 zł, udział kosztów modernizacji w wartości początkowej wyniósł 21,15 %. Budynek jest wybudowany na działce nr 3262. Spółdzielnia zamierz sprzedaż tę nieruchomość. Wobec tego wnosi o wyjaśnienie czy sprzedając budynek będzie zwolniona z podatku VAT zarówno od wartości budynku oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu? Spółdzielnia przedstawiając własne stanowisko w sprawie - uważa, iż może sprzedać budynek jako towar używany gdyż zgodnie z art. 43 ust.6 wydatki poniesione na ulepszenie budynku wyniosły mniej niż 30 % wartości początkowej. Natomiast prawo wieczystego użytkowania gruntów w przypadku dostawy budynków trwale związanych z gruntem podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla tego budynku, wobec czego również może zastosować zwolnienie od podatku VAT. Naczelnik Urzędu Skarbowego na podstawie art. 14a § 1 cyt. ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa w związku z wniesionym zapytaniem z dnia 11.05.2005r. - data wpływu do urzędu 25.05.2005 r., dotyczącym stosowania przepisów prawa podatkowego po analizie przedstawionego przez SI "Spójnia" stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie postanawia, uznać iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 cyt. ustawy z 11.03.2004 r. zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych (z zastrzeżeniem pkt. 10), pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przepis art. 43 ust. 6 cyt. ustawy o VAT stanowi, iż zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt.2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt.1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30 %wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę naliczonego od tych wydatków, użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Zbycie natomiast prawa wieczystego użytkowania zostało zawarte w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. (Dz. U. z 2004 Nr 97 poz. 970 ze zm.): § 8 ust. 1 pkt.12 stanowi, iż zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką w wysokości 0 %. W myśl art. 29 ust. 5 cyt. ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to jeżeli dostawa budynku objęta jest zwolnieniem od podatku od towarów i usług jako dostawa towaru używanego, to również zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowiony jest tenże budynek korzysta ze zwolnienia od podatku. Stąd też należy uznać stanowisko podatnika w tej konkretnej sytuacji za prawidłowe, iż dostawa przedmiotowego budynku może korzystać ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 jako dostawa towaru używanego wobec czego zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w przypadku dostawy budynku trwale związanego z tym gruntem również korzysta ze zwolnienia.

Niniejsze postanowienie dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę jak i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia i traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jego dotyczących. Zgodnie z art. 14b § 1 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, jeżeli jednak wnioskodawca zastosuje się do niej, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia niniejszego postanowienia, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Niniejsza interpretacja - zgodnie z art. 14b § 2 cyt. ustawy O. p. jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji. Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie ul. Geodetów 1 za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sanoku w terminie 7 dni od dnia otrzymania postanowienia. Zażalenie na postanowienia zgodnie z art. 222 cyt. Ustawy Ordynacja podatkowa, winno zawierać zarzuty, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a oraz art. 9 ustawy z dnia 09.09.2000 r. o opłacie skarbowej (Dz. U z 2004 r. Nr 253, poz. 2532) zażalenie i załączniki do zażalenia podlegają opłacie skarbowej w/g. stawki; 5,- zł od zażalenia i po 0,50 zł od załącznika do zażalenia.