Temat interpretacji

Przepisy art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), określają, że grunt od 1 maja 2004 r. jest towarem w rozumieniu cytowanej ustawy. Odpłatna zatem dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej.

Z przepisu art. 29 ust. 5 cytowanej ustawy wynika, że w przypadku dostawy budynków, budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Stawka podatku od towarów i usług przy sprzedaży gruntu zależy od tego jaką stawką opodatkowana jest dostawa budynków lub budowli trwale związanych z gruntem.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ww. ustawy od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r. stawkę 7% stosuje się w przypadku dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Zatem przy dostawie obiektu budownictwa mieszkaniowego wraz z gruntem, należy zastosować jednolitą stawkę jak do obiektu budownictwa mieszkaniowego, czyli 7%.

Budynek gospodarczy (jako wyłączony z opodatkowania 7% stawką podatku) wraz z gruntem podlega opodatkowaniu wg stawki 22%.

Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług nie zawiera żadnych bezpośrednich regulacji w przypadku gdy na jednym gruncie (działce) znajdują się budynki opodatkowane różnymi stawkami. Jak zauważyła jednostka, brak również podstawy prawnej do dokonania podziału geodezyjnego gruntu na dwie działki.

Dlatego też w przypadku gdy dochodzi do sprzedaży gruntu na którym znajdują się budynki trwale z nim związane podlegające opodatkowaniu według różnych stawek, zdaniem tut. organu, należy proporcjonalnie do wartości sprzedawanych budynków przypisać odpowiednio do nich udział gruntu i zastosować właściwe stawki.