Temat interpretacji

Postanowienie

Naczelnik Urzędu Skarbowego Brzesku działając na podstawie art. 14a § iloraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. 2005 r. Nr 8 poz. 60), po rozpatrzeniu wniosku, w sprawie udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

Uzasadnienie

W piśmie z dnia 18 lutego 2005 r. Gmina zwróciła się o udzielenie interpretacji dotyczącej możliwości zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców, znajdujących się w nie ulepszanych budynkach stanowiących własność Gminy. Wraz ze sprzedażą lokali następować będzie oddanie w wieczyste użytkowanie gruntu oraz naliczenie pierwszej opłaty z tego tytułu. Lokale mające stanowić przedmiot umów kupna - sprzedaży znajdują się w budynkach wybudowanych w latach od 1960 do 1998 r. lub też około 100 lat temu. Zdaniem Gminy sprzedaż lokali wraz z równoczesnym oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste i naliczeniem pierwszej opłaty korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.Należy wyjaśnić, iż sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste należy traktować jako dwie odrębne czynności. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż cele mieszkaniowe.Zarówno w ustawie o podatku od towarów i usług jak też w wydanym na jej podstawie rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w spawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) brak jest przepisów zwalniających od podatku ustanowienie wieczystego użytkowania zabudowanej nieruchomości gruntowej.Zatem w świetle powyższego należy przyjąć, iż sprzedaż lokali znajdujących się w opisanych budynkach korzysta ze zwolnienia od podatku, natomiast jednoczesne z ich sprzedażą ustanowienie wieczystego użytkowania związanej z nimi nieruchomości gruntowej i ustaleniem pierwszej opłaty podlega opodatkowaniu stawką podatku o której mowa w art. 41 ust. 1 ustawy tj. 22%.Na dzień wydania niniejszego postanowienia, w powyższej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa, ani też postępowanie przed sądem administracyjnym. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w sentencji.Powyższa interpretacja:- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.