Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pomorskiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 08.06.2005r. (data wpływu do tut. Urzędu 15.06.2005r.), uzupełnionego pismem z dnia 28.07.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.)

stwierdza, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego

Uzasadnienie

Na nieruchomości należącej do Podatnika osoba fizyczna wybudowała lokal użytkowy z przeznaczeniem na biuro (zabudowa nad garażami). Osoba ta poniosła całość kosztów budowy na podstawie łączącego strony porozumienia z dnia 12.10.2004r.

Odbiór techniczny nastąpił w dniu 28.07.2004r., zaś decyzja udzielająca pozwolenia na użytkowanie wydana została w dniu 13.08.2004r.

Obecnie osoba fizyczna, o której mowa we wniosku Podatnika, wystąpiła o przyjęcie w poczet członków i ustanowienie na jej rzecz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Budowa lokalu rozłożona była w czasie. Wszystkie elementy stawały się własnością Spółdzielni sukcesywnie w miarę postępującej budowy (a zatem, wkład budowlany wnoszony był sukcesywnie).

Podatnik zwraca się z zapytaniem, czy podatek VAT może zostać naliczony tylko od tej części wkładu budowlanego-nakładów, które zostały poniesione przez wymienioną w piśmie osobę fizyczną, po dniu 1 maja 2004r. na podstawie wyceny rzeczoznawcy, która stwierdziłaby jaka wartość budowy została sfinansowana przed 1 maja 2004r., a jaka po tej dacie.

Zdaniem Podatnika, opisane powyżej postępowanie jest prawidłowe w analizowanej sprawie.

Po przeanalizowaniu wniosku Podatnika, mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa tut. Organ podatkowy stwierdza, co następuje:

Zakres przedmiotowy opodatkowania podatkiem od towarów i usług został określony w art. 5 ust. 1 ustawy o VAT, zgodnie z którym opodatkowaniu tym podatkiem podlegają:

I tak, zgodnie z pkt 1 tegoż przepisu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego (art. 7 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy).

Zgodnie z art. 19 ust. 10 ustawy o VAT, w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10 i 11.

Z kolei przepis art. 19 ust. 13 pkt 10 ustawy o VAT stanowi, iż obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, lub wydania albo przeniesienia własności lokalu lub własności domów jednorodzinnych w przypadku czynności:

1. ustanowienia na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, lub przeniesienia własności lokalu w rozumieniu przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych,
2. przeniesienia na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej własności domu jednorodzinnego w rozumieniu przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych.

Natomiast zgodnie z art. 29 ust. 6 cyt. ustawy o VAT, w przypadku czynności wymienionych w art. 19 ust. 13 pkt 10, jako kwotę należną, będącą podstawą opodatkowania (obrotem), przyjmuje się wartość należnego wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego, pomniejszoną o kwotę podatku należnego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż osoba fizyczna, która wystąpiła o przyjęcie w poczet członków i ustanowienie na jej rzecz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wnosiła wkład budowlany sukcesywnie (zarówno przed dniem 1 maja 2004r. jak i po 1 maja 2004r.).

Należy zatem zauważyć, iż na mocy przepisu przejściowego tj. art. 153 ust. 1 ustawy o VAT, do podstawy opodatkowania, o której mowa w art. 29 ust. 6 i 7, nie wlicza się wartości wkładów i opłat, o których mowa w tym przepisie, oraz części tych wydatków i opłat, wniesionych przed 1 maja 2004r.

Mając powyższe na uwadze, tut. Organ podatkowy stwierdza, iż w analizowanej sprawie - część wkładu budowlanego wniesiona przed 1 maja 2004r. nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Ponadto tut. Organ podatkowy zauważa, iż w przypadku gdy wkład został wniesiony w formie innej niż pieniężna, to zgodnie z art. 29 ust. 6 ustawy o VAT, przepis ust. 10 tegoż artykułu stosuje się odpowiednio. A zatem podstawę opodatkowania będzie stanowiła cena nabycia towarów, a gdy cena nabycia nie istniała, koszt wytworzenia określony w momencie dostawy tych towarów.