Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005r. nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, tj. Czy sprzedaż opisanych w stanie faktycznym nieruchomości będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie - biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia

uznać stanowisko Strony za prawidłowe

Uzasadnienie

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż Spółka jest właścicielem zabudowanych nieruchomości gruntowych, oznaczonych w ewidencji gruntów jako:

1.działka nr 1/85 o obszarze 0,6067 ha, w opisie użytków oznaczona symbolem B1 (inne tereny zabudowane), zabudowana dwoma parterowymi pawilonami handlowo - usługowymi o charakterze tymczasowym i ogrodzona siatką stalową w ramach na podmurówce w linii granicy północno - zachodniej. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka ta jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług.

2.działka nr 2/24 o obszarze 2,8945 ha, w opisie użytków oznaczona symbolami B (tereny mieszkaniowe) i Lz (grunty zadrzewione i zakrzewione), zabudowana parterowym budynkiem i ogrodzoną: w linii granicy północno-wschodniej, to jest z działkami przyległymi do ul. xxx - starym ogrodzeniem na betonowej podmurówce, natomiast w linii granicy południowo - wschodniej, tj. od granicy z działką nr 2/25 - nowym ogrodzeniem w postaci stalowych elementów na podmurówce betonowej. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka ta jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Wycena wartości przedmiotowych nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego wskazuje na możliwość likwidacji budynków i budowli znajdujących na w/w działkach, ze względu na ich zły stan techniczny. Przy nabyciu powyższych nieruchomości, Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zarówno przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych, jak i w trakcie używania nie poniesiono żadnych wydatków na ich ulepszenie.

Pytanie Podatnika dotyczy kwestii opodatkowania sprzedaży w/w nieruchomości.

Zdaniem Podatnika, sprzedaż zabudowanych nieruchomości, przy nabyciu których nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz od zakończenia której budowy minęło 5 lat - korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2005r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm).

Katalog czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług znajduje się w art. 5 ustawy o VAT. Zgodnie z ust. 1 opodatkowaniu podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W art. 43 ust. 1 ustawy ustawodawca określił katalog czynności zwolnionych od podatku VAT. I tak, zgodnie z pkt 2 tego przepisu zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem punktu 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z kolei zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Przedmiotowe nieruchomości spełniają warunki do zastosowania przy ich sprzedaży zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, gdyż przy ich nabyciu Podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Jednocześnie zwrócić należy uwagę na unormowania zawarte w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, zgodnie z którym powyższego zwolnienia nie stosuje się, jeżeli przed wprowadzeniem budynku, budowli lub ich części do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a Podatnik:

-miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

-użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż nie zaszły okoliczności - określone w art. 43 ust. 6 wyłączające zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 tej ustawy, stąd zasadnym jest uznanie, że dokonana przez Podatnika dostawa nieruchomości używanych podlega zwolnieniu od podatku VAT.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony #8722; do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy - Ordynacja podatkowa).