Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego wyjaśnia, iż art.2 pkt.6 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz.U.Nr 54 poz.535), określa co należy rozumieć pod pojęciem towaru. Towary są to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty.Grunty budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę opodatkowane są stawką 22%(art.41 ust.1 w/w ustawy). Z treści art.5 ust.1 pkt.1 oraz art.15 ust.1 i ust.2 ustawy wynika ,żę odpłatna dostawa gruntów podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli jest realizowana pezez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej, z tym , że stosownie do treści art.43 ust.1 pkt.9 w/w ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Jeżeli przedmiotem sprzedaży jako czynności jednokrotnej nie wskazującej na zamiar jej powtarzania jest grunt osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej - sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Osoby dokonujące takiej sprzedaży nie uzyskują statusu podatnika VAT. Wyjątkiem może być sytuacja, w której sprzedaż jest dokonywana w okolicznościach wskazujących na jej częstotliwy charakter, wówczas taka osoba stanie się podatnikiem podatku od towarów i usług i należy o sprzedaży gruntów odprowadzić podatek VAT.

Stan faktyczny przedstawiony w piśmie wskazuje jednoznacznie na zamiar wykonywania czynności dostawy działek w sposób częstotliwy. Zatem dokonywane przez Pana dostawy gruntów należy zakwalifikować, zgodnie z powołanym wyżej art.15 ust.2 w/w cytowanej ustawy jako działalność gospodarczą w rozumieniu cytowanego wyżej przepisu , a dokonujących dostawy gruntów należy uznać za podatników podatku od towarów i usług.

W myśl art.113 ust.13 pkt.1d powołanej wyżej ustawy, zwolnień od podatku od towarów i usług, o których mowa w ust.1 i 9 ( czyli przekroczenia kwoty 10.000 euro), nie stosuje się między innymi do podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę. Oznacza to,że podatnicy dokonujący dostaw tych towarów niezależnie od wielkości swoich obrotów są podatnikami podatku od towarów i usług i stosownie do art.96 ust.1 obowiązani są przed dniem wykonania pierwszej dostawy gruntów , złożyć Naczelnikowi Urzęu Skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług.

Dokonując po 01.05.2004r. dostaw gruntów przeznaczonych pod zabudowę w okolicznościach wskazujących na ich częstotliwy charakter, staje się Pan podatnikiem podatku od towarów i usług zobowiązanym do odprowadzenia podatku od dokonanej dostawy.