Temat interpretacji

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz.770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 13 września 2007 r. (data wpływu 18 września 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 września 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży gruntu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca w dniu 2 sierpnia 199X r. wspólnie z żoną i ojcem, za fundusze pochodzące z majątku dorobkowego, nabył działkę o powierzchni 1.421 m², położoną we W., objętą księgą wieczystą KW nr 994XX, od Syndyka masy upadłościowej Przedsiębiorstwa Państwowego Cukrownia K we W. Ojciec zmarł w roku 199X i zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe. Obecnie właścicielami działki są wyłącznie Wnioskodawca wraz z żoną.

W momencie zakupu działki w Gminie W. nie był opracowany plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.

Wnioskodawca oświadcza, że przedmiotowa działka została nabyta z zamiarem wybudowania na niej domu jednorodzinnego, w związku z zamieszkiwaniem w bloku, bez zamiaru jej odsprzedaży.

W okresie od 1 kwietnia 2005 r. do 31 sierpnia 2006 r. oraz od 1 sierpnia 2007 r. do dnia sprzedaży, działka jest przedmiotem najmu na rzecz firmy budowlanej jako baza parkingowa. Od dochodów uzyskanych w latach 2005-2007 odprowadzany jest zryczałtowany podatek dochodowy. Z uwagi na wysokość uzyskiwanych obrotów z tytułu najmu nie powstał obowiązek w zakresie podatku od towarów i usług.

W chwili opracowania planu zagospodarowania przestrzennego, przedmiotowa działka uzyskała charakter budowlano-usługowy, w związku z czym Wnioskodawca wraz z żoną podjęli decyzję o sprzedaży działki.

Wnioskodawca nadmienia, iż prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży części samochodowych i jest przedsiębiorcą opodatkowanym podatkiem od towarów i usług. Przedmiotowa działka nigdy nie była wykorzystywana dla celów prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Zdaniem Wnioskodawcy zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów rozumiana w myśl art. 7 ustawy o VAT jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W świetle art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy przez towar rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacji wydanej na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Na podstawie art. 15 ust. 1 ww. ustawy podatnikami są osoby prawe, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 cytowanej ustawy bez względu na cel i rezultat takiej działalności.

W myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości stanowi wyprzedaż majątku osobistego Wnioskodawcy i jego żony oraz dokonywana jest jednorazowo. Ponadto działka nie została nabyta celem dalszej odsprzedaży, a zatem przedmiotowa sprzedaż nie ma charakteru handlowego, podlegającego opodatkowaniu, a wyżej cytowane przepisy nie mają zastosowania w przedmiotowej sprawie.

Wobec powyższego sprzedaż działki, którą Wnioskodawca wraz z żoną nabył w roku 1996 nie będzie podlegała opodatkowaniu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.