Temat interpretacji
Pismem z dnia 13 kwietnia 2006r. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zwróciła się do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem w sprawie dotyczącej kwestii zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Spółka wskazała, że jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Posiada własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego wniesione do Spółki w formie aportu, od którego nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. W lokalu - przed wprowadzeniem otrzymanego aportu do ewidencji środków trwałych oraz w trakcie użytkowania - nie były ponoszone wydatki na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Przedmiotowy lokal użytkowany był powyżej pięciu lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Zdaniem Podatnika sprzedaż przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest zwolniona z VAT.
Po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdzam co następuje:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego - art.7 ust.1 pkt 5 ustawy). Zatem jak wynika z powyższego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy traktować jako towar.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W świetle powołanego pkt. 10 zwalnia się również z opodatkowania dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.
W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Jednakże zgodnie z art. 43 ust.6 ustawy VAT zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy budynków i budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Według stanu faktycznego zawartego we wniosku nie zachodzą przesłanki o których mowa w cyt. art. 43 ust.1 pkt 10 i ust.6 a przedmiotowy lokal spełnia ustawową definicję towaru używanego. Zatem sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będącego w myśl ww. przepisów towarem używanym będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Wobec powyższego stwierdzam, że stanowisko zajęte przez wnioskodawcę dotyczące zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na sprzedaży wyżej opisanego własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu jest prawidłowe.
Powyższej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny zawarty w piśmie, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu udzielenia odpowiedzi.