Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z 2004r.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów. Przez towar rozumie się (art. 2 pkt 6 ww. ustawy) rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, że w tym przypadku mamy do czynienia z dostawą towarów.Art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwlannia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Budynki i budowle lub ich części stanowią towar używany, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów upłynęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 cyt. ustawy). Jednakże ust. 6 art. 43 stanowi, że zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 2 (dostawa towarów używanych), nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1 (budynki i budowle jako towary używane), jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Reasumując: Jeżeli przedmiotowe nieruchomości spełniają przedstawione powyżej warunki uznania ich za towar używany, wówczas dostawa tych nieruchomości (wraz z gruntem) będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z 2004r.). W przeciwnym razie należy zastosować stawkę 22%, zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy.