Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14a § 1, § 4, art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) art. 90 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany
- postanowił uznać przedstawione stanowisko Strony w zapytaniu z dnia 27.02.2006r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego - art. 90 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004r. za prawidłowe
U Z A S A D N I E N I E
Stan faktyczny:
W 2003r. Spółka dokonała nabycia /od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej/, na podstawie aktu notarialnego repetorium 8979/2003 nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu, położoną w Jastarni.. Przy sprzedaży nieruchomości, stanowiącej budynek mieszkalno-pensjonatowy nie został naliczony podatek VAT. Budynek był wpisany jako długoterminowa inwestycja i nie był amortyzowany. Budynek miał być przeznaczony na cele wypoczynkowe a nie na handlowe. W związku ze złym stanem technicznym budynku i zbyt dużymi kosztami jego remontu oraz adaptacji do celów wypoczynkowych, dokonano sprzedaży nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania nieruchomości.
Stanowisko Wnioskodawcy
Zdaniem wnioskodawcy prawidłowo postąpiono, nie wliczając kwoty sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, do obrotu, o którym mowa w art. 90 ust. 3 ustawy o podatku od towarów i usług.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z art. 90 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) w stosunku do towarów i usług, które nabywane są przez podatnika do wykonywania czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, podatnik jest obowiązany do odrębnego określenia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami, w stosunku, do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie całości lub części kwot, o których mowa w ust. 1, podatnik może pomniejszyć kwotę podatku należnego o taką część kwoty podatku naliczonego, którą można proporcjonalnie przypisać czynnościom, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, z zastrzeżeniem ust. 10.
Proporcje, o której mowa powyżej, ustala się jako udział rocznego obrotu z tytułu czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, w całkowitym obrocie uzyskanym z tytułu czynności, w związku z którymi podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, oraz czynności, w związku z którymi podatnikowi nie przysługuje takie prawo /art. 90 ust. 3/. Zgodnie z ust. 6 art. 90 ustawy, do obrotu, o którym mowa powyżej, nie wlicza się obrotu uzyskanego z tytułu transakcji dotyczących nieruchomości lub usług wymienionych w załączniku nr 4 w poz. 3, w zakresie, w jakim czynności te dokonywane są sporadycznie.
W związku z faktem, iż ustawodawca nie zdefiniował w sposób jednoznaczny pojęcia "sporadycznie" zasadne jest więc odwołanie się do definicji tego terminu umieszczonej w Słowniku języka polskiego Wydawnictwo PWN pod red. M. Szymczaka, gdzie pojęcie "sporadyczny" tłumaczone jest jako: zjawiający się, występujący rzadko, od czasu do czasu, nieregularnie. Reasumując, za czynności dokonane sporadycznie należy uznać te, które odbiegają od profilu prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej oraz wykonywane są rzadko, w stosunku do zasadniczej działalności.
Zdaniem tutejszego organu podatkowego, z uwagi na fakt, iż Strona dokonała nabycia nieruchomości z przeznaczeniem na inne cele niż handlowe, oraz fakt, iż była to jedyna taka sprzedaż w 2005r., to obrót uzyskany z tytułu dostawy nie powinien być wliczony do obrotu, o którym mowa w art. 90 ust. 3 cytowanej ustawy - zgodnie z art. 90 ust. 6 ustawy.
Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący na dzień złożenia wniosku. Zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 ww. ustawy interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże ona natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy. W przypadku uwzględnienia przez podatnika tej interpretacji ma zastosowanie art. 14 c ustawy Ordynacja podatkowa.