Temat interpretacji
W odpowiedzi na zapytanie "jaką stawką podatku VAT będzie opodatkowana transakcja sprzedaży zabudowanych nieruchomości" zawarte w piśmie z dnia 29.11.2004 r. nr 72241/1/04 uzupełnione pismem z dnia 27.12.2004 r. nr 72241/1/04 Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu stosownie do art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) uprzejmie informuje, że z dniem 1 maja 2004 r. weszła w życie ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zgodnie z którą w rozumieniu art. 2 pkt 6 towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii,
budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Natomiast na podstawie przepisu art. 29 ust. 5 cyt. ustawy w przypadku gdy przedmiotem transakcji jest dostawa budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się gruntów. W takim przypadku grunt będzie opodatkowany taką samą stawką podatku VAT, jaką będzie opodatkowany budynek.
Z treści pisma wynika, że Wójt Gminy dokona sprzedaży czterech działek o pow. od 6-9 arów, zabudowanych budynkami. Budynki zostały wybudowane przez PKP około 30 lat temu w ramach zaplecza dla budowy trakcji energetycznej linii kolejowej. Nieruchomość została przekazana w 1992 r. do użytkowania Gminie przez PKP, natomiast prawne przekazanie budynków wraz z gruntem na własność Gminy nastąpiło w 2003 r. na drodze komunalizacji.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego grunt z którym trwale związane są budynki położony jest w terenach różnych form mieszkalnictwa, usług i rzemiosła i częściowo od strony potoku w terenach wód otwartych ze
strefą ekologiczną.
W myśl powołanych wyżej przepisów, dostawa budynków jako towaru używanego, trwale związanych z gruntem korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, w związku z tym sprzedaż gruntów będzie również korzystała z tego zwolnienia.
Jeżeli stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu jest prawdziwy to stanowisko Jednostki dot. zwolnienia według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług jest prawidłowe.